Ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City khi mình vắng mặt đột xuất có được không?

Nội dung chính

Ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City khi mình vắng mặt đột xuất có được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Từ các trích dẫn trên, trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City vắng mặt đột xuất, hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán thay mình, miễn là việc ủy quyền được lập đúng quy định pháp luật.

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi chủ thể tham gia có năng lực pháp luật và năng lực hành vi phù hợp, tự nguyện, có mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đồng thời, theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mặt mình thực hiện giao dịch dân sự, trong đó có hợp đồng mua bán căn hộ.

Tuy nhiên, do hợp đồng mua bán căn hộ là giao dịch liên quan đến bất động sản, nên hợp đồng ủy quyền phải được lập thành văn bản thì mới có giá trị pháp lý.

Như vậy, việc ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Happy City trong trường hợp chủ sở hữu vắng mặt đột xuất là hoàn toàn hợp pháp, nhưng cần đảm bảo đúng hình thức và phạm vi ủy quyền để bảo vệ quyền lợi của các bên.

Ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City khi mình vắng mặt đột xuất có được không? (Hình từ Internet)

Nếu ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ chung cư Happy City có bắt buộc phải được công chứng? 

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, trong đó có cả căn hộ chung cư, được xem là một loại giao dịch dân sự.

Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức như: lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu. Bên cạnh đó, giao dịch dân sự bằng thông điệp dữ liệu vẫn được pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán nhà (bao gồm căn hộ chung cư Happy City) phải được công chứng.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ chung cư Happy City về nguyên tắc không bắt buộc phải công chứng mới có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn khi giao dịch, tránh rủi ro tranh chấp hoặc bị bên thứ ba phủ nhận, các bên vẫn nên thực hiện thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Việc này không chỉ củng cố tính pháp lý của hợp đồng mà còn bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền.

Bên được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City có những nghĩa vụ gì đối với người ủy quyền?

Căn cứ quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Theo đó, bên được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City có những nghĩa vụ đối với người ủy quyền bao gồm:

[1] Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City về việc thực hiện công việc đó.

[2] Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

[3] Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

[4] Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City.

[5] Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

[6] Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ.