Người mua căn hộ chung cư Happy City có thể thanh toán dần hay phải trả đủ ngay sau khi ký hợp đồng?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Happy City có thể thanh toán dần hay phải trả đủ ngay sau khi ký hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 3 Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hạn thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Từ các trích dẫn trên, người mua căn hộ chung cư Happy City có thể thanh toán dần hoặc thanh toán một lần ngay sau khi ký hợp đồng tùy theo sự thỏa thuận giữa hai bên.

Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023và Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về tiến độ và phương thức thanh toán.

Điều này có nghĩa là nếu hợp đồng ghi rõ người mua được trả góp theo từng đợt, theo tiến độ xây dựng hoặc theo khoảng thời gian nhất định thì người mua chỉ cần thực hiện đúng cam kết đó.

Trường hợp hợp đồng không ghi nhận cụ thể thời gian thanh toán hoặc quy định không rõ ràng thì người mua bắt buộc phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ hoặc khi nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Như vậy pháp luật không bắt buộc người mua căn hộ Happy City phải trả đủ toàn bộ ngay sau khi ký hợp đồng. Việc trả dần hay trả một lần phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, miễn là nội dung đó được ghi nhận rõ trong hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch và có căn cứ pháp lý khi phát sinh tranh chấp.

Người mua căn hộ chung cư Happy City có thể thanh toán dần hay phải trả đủ ngay sau khi ký hợp đồng? (Hình từ Internet)

Điều khoản về thời hạn thanh toán có được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, thời hạn thanh toán là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City. 

Do đó, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City, chủ đầu tư có trách nhiệm quy định rõ ràng về phương thức và thời hạn thanh toán, nhằm đảm bảo minh bạch quyền và nghĩa vụ của các bên.

Nếu hợp đồng không ghi nhận điều khoản này thì hợp đồng có thể bị coi là không đáp ứng yêu cầu về nội dung bắt buộc và tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho cả người mua lẫn chủ đầu tư.

Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng để đảm bảo điều khoản thanh toán được quy định đầy đủ, cụ thể và phù hợp với thỏa thuận giữa các bên.

Nếu đã thỏa thuận thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Happy City thành nhiều đợt thì có còn bắt buộc phải công chứng hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, bên mua thỏa thuận thanh toán nhiều đợt trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City chỉ là thỏa thuận về hình thức thanh toán giữa hai bên, không liên quan đến tính pháp lý của hợp đồng. Pháp luật cho phép bên mua và bên bán tự thỏa thuận về hình thức trả tiền thuê theo ý chí các bên.