Quyền ưu tiên mua căn hộ chung cư Opal Skyline đang thuê được quy định thế nào?

Nội dung chính

Quyền ưu tiên mua căn hộ chung cư Opal Skyline đang thuê được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo quy định, trường hợp chủ sở hữu bán căn hộ chung cư Opal Skyline đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ biết về việc bán và điều kiện bán căn hộ.

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Opal Skyline sẽ được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán căn hộ đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu được quyền bán căn hộ đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Quyền ưu tiên mua căn hộ chung cư Opal Skyline đang thuê được quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Opal Skyline đang thuê là khi nào?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo quy định, thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Opal Skyline đang thuê là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Giao dịch mua bán nhà ở được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

- Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

- Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

+ Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

+ Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.