Bên mua được hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Skyline và không phải bồi thường nếu bên bán vi phạm nghĩa vụ nào?

Nội dung chính

Bên mua được hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Skyline và không phải bồi thường nếu bên bán vi phạm nghĩa vụ nào?

Can cứ Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

Theo quy định, bên mua được hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Skyline và không phải bồi thường nếu bên bán:

- Vi phạm điều kiện hủy bỏ đã thỏa thuận trong hợp đồng: Nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ, các bên đã thỏa thuận một số điều kiện cụ thể mà nếu bên bán vi phạm sẽ cho phép bên mua hủy hợp đồng thì bên mua có quyền hủy hợp đồng mà không phải bồi thường.

Ví dụ: Bên bán bàn giao căn hộ không đúng tiến độ là điều kiện hủy bỏ hợp đồng đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

- Vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng: Vi phạm nghiêm trọng là việc bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ đến mức làm cho bên mua không đạt được mục đích của hợp đồng.

Ví dụ: Bên bán bàn giao căn hộ có chất lượng kém, không phù hợp với thiết kế khiến bên mua không thể sử dụng căn hộ như cam kết.

- Trường hợp khác do luật quy định.

Bên mua được hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Skyline và không phải bồi thường nếu bên bán vi phạm nghĩa vụ nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Skyline bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm nào?

Căn cứ Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Skyline bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Bên bán căn hộ chung cư Opal Skyline có các nghĩa vụ nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán nhà ở có sẵn như sau:

- Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở (nếu có);

- Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua;

- Thực hiện các thủ tục mua bán nhà ở; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Giao nhà ở cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua nhà ở;

- Bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở được bán;

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng mua bán nhà ở;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, bên bán căn hộ chung cư Opal Skyline có các nghĩa vụ như trên.