Pháp luật quy định thế nào về miễn tiền thuê phòng trọ Nhà Bè khi người thuê gặp sự kiện bất khả kháng?

Nội dung chính

Sự kiện bất khả kháng được hiểu như thế nào theo Bộ luật Dân sự?

Căn cứ quy định tại Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 về sự kiện bất khả kháng như sau:

Điều 156. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;

Theo đó, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

Ví dụ: thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh, chiến tranh, hoặc lệnh cấm/hạn chế của cơ quan nhà nước dẫn tới việc người thuê không thể sử dụng nhà trọ.

Pháp luật quy định thế nào về miễn tiền thuê phòng trọ Nhà Bè khi người thuê gặp sự kiện bất khả kháng?

Hiện nay, pháp luật chưa có bất kỳ quy định nào về việc miễn tiền thuê phòng trọ khi người thuê gặp sự kiện bất khả kháng kể cả người thuê phòng trọ Nhà Bè.

Bên cạnh đó, nếu có các sự kiện bất khả kháng xảy ra trong thời gian thuê phòng trọ Nhà Bè thì bên thuê nên thông báo cho chủ nhà để trình bày sự việc cũng như thương lượng về thời hạn thanh toán tiền phòng trọ.

Trong trường hợp bên thuê không thông báo cho chủ nhà biết về sự kiện bất khả kháng mà chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền phòng trọ thì vẫn áp dụng pháp luật và chịu trách nhiệm.

Căn cứ quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm dân sự do vi phạm như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Như vậy, trong trường hợp người thuê phòng trọ Nhà Bè đã chủ động thông báo cho chủ nhà về sự kiện bất khả kháng và hợp đồng thuê phòng trọ Nhà Bè có quy định rõ về việc miễn hoặc hoãn thanh toán khi xảy ra sự kiện này, thì việc không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê do sự kiện bất khả kháng sẽ không bị coi là vi phạm và người thuê không phải chịu trách nhiệm dân sự.

Tuy nhiên, để được áp dụng, người thuê phải chứng minh được sự kiện bất khả kháng thực sự xảy ra và cần thông báo kịp thời cho chủ nhà, đồng thời thương lượng rõ ràng để hạn chế rủi ro và tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Pháp luật quy định thế nào về miễn tiền thuê phòng trọ Nhà Bè khi người thuê gặp sự kiện bất khả kháng? (Hình từ Internet)

Bên thuê phòng trọ Nhà Bè nên tránh những hành vi nào để không bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

Để tránh bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Nhà Bè, bên thuê cần tuyệt đối tuân thủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận, đặc biệt là trả đủ và đúng hạn tiền thuê, sử dụng nhà đúng mục đích, không tự ý sửa chữa hoặc phá dỡ, không cho mượn hoặc cho thuê lại khi chưa được đồng ý, và giữ gìn trật tự, vệ sinh môi trường nhằm không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến những người xung quanh.

Việc tuân thủ những nguyên tắc này sẽ giúp bên thuê duy trì quan hệ hợp đồng ổn định, tránh tranh chấp và nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.