Về trễ sau 22h bị chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu phạt tiền dù không ghi trong hợp đồng thì phải làm sao?

Nội dung chính

Về trễ sau 22h bị chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu phạt tiền dù không ghi trong hợp đồng thì phải làm sao?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận của các bên.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên và chỉ phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với những nội dung đã được ghi nhận.

Đồng thời, Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ nội dung hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và thể hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ, cam kết, thỏa thuận giữa các bên.

Trường hợp chủ phòng trọ Tân Bình yêu cầu người thuê phải nộp phạt vì về trễ sau 22 giờ, cần xem xét trên hai tình huống:

Trường hợp 1: Hợp đồng thuê nhà hoặc nội quy cho thuê có quy định rõ về việc phạt tiền nếu về trễ
Nếu trong hợp đồng thuê nhà hoặc văn bản nội quy đi kèm (được người thuê đồng ý) có quy định cụ thể về thời gian giới nghiêm và hình thức xử phạt (ví dụ: phạt tiền nếu về sau 22h), thì đó được xem là nội dung đã được các bên thỏa thuận, có giá trị ràng buộc pháp lý. Khi đó, người thuê phải tuân thủ nghĩa vụ nộp phạt theo đúng thỏa thuận đã ký hoặc đã đồng ý.

Trường hợp 2: Hợp đồng thuê nhà không có quy định hoặc không thể hiện nội quy phạt về việc về trễ
Nếu hợp đồng không có nội dung về giờ giấc hoặc hình thức xử phạt, và người thuê không được thông báo hoặc không đồng ý với nội quy tương tự, thì chủ trọ không có cơ sở pháp lý để yêu cầu nộp phạt.

Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quyền và nghĩa vụ của các bên chỉ phát sinh dựa trên những nội dung đã được thể hiện trong hợp đồng bằng văn bản. Người thuê có quyền từ chối thực hiện yêu cầu này và yêu cầu chủ nhà tôn trọng đúng nội dung đã được hai bên thỏa thuận.

Tóm lại, nếu việc xử phạt đã được hai bên thỏa thuận rõ ràng thì người thuê phải tuân theo, còn nếu không có thỏa thuận nào về vấn đề này trong hợp đồng hoặc nội quy thì việc yêu cầu nộp phạt là không có căn cứ pháp lý.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Tân Bình, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Về trễ sau 22h bị chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu phạt tiền dù không ghi trong hợp đồng thì phải làm sao? (Hình từ Internet)

Bên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu không nộp tiền phạt khi về trễ sau 22 giờ nên chủ trọ đòi lấy phòng lại thì có hợp pháp?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Căn cứ khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà chỉ được chấm dứt trong các trường hợp cụ thể do pháp luật quy định như: hết thời hạn thuê, các bên thỏa thuận chấm dứt, nhà không còn tồn tại, hoặc thuộc các tình huống đặc biệt khác như bị giải tỏa, trưng mua, phá dỡ,…

Việc bên thuê không nộp tiền phạt do về trễ sau 22 giờ, một nghĩa vụ không được thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà và không thuộc bất kỳ trường hợp nào được phép chấm dứt hợp đồng theo quy định trên. Do đó, nếu chủ trọ đòi lấy lại phòng với lý do này thì hành vi đó là không hợp pháp.

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có quyền từ chối yêu cầu giao trả phòng nếu hợp đồng còn hiệu lực, đồng thời có thể yêu cầu cơ quan chức năng tại địa phương (như UBND phường, công an khu vực) can thiệp, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình trong trường hợp bị ép buộc giao trả nhà trái pháp luật.

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu được có được thuê phòng để ở trong 4 năm học Đại học?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, trong sinh viên học Đại học có quyền thỏa thuận về thời hạn thuê với chủ trọ trước khi ký hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu để thuê ở trong 4 năm theo quy định pháp luật.