Sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận có được hoàn cọc khi rời đi trước khi hết hợp đồng thuê?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận có được hoàn cọc khi rời đi trước khi hết hợp đồng thuê?

Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Về nguyên tắc, trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Theo đó, sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận có được hoàn cọc khi rời đi trước khi hết hợp đồng thuê hay không sẽ phụ thuộc vào các trường hợp sau đây:

* Có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Phú Nhuận trước hạn:

Căn cứ khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, hợp đồng thuê phòng trọ Phú Nhuận chấm dứt nếu hai bên có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng, trong trường hợp này thì sẽ xác định là hợp đồng đã thực hiện xong. Theo đó, nếu sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận trả trọ trước thời hạn theo sự thỏa thuận giữa hai bên thì sẽ được hoàn lại được tiền đặt cọc.

* Sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trọ và trả trọ trước hạn:

Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc tự ý chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ trước hạn có thể coi là từ chối thực hiện hợp đồng. Lúc này, sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận tự ý trả trọ trước thời hạn sẽ không được hoàn cọc. Trừ một số trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 gồm:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Phú Nhuận Mới nhất Tháng 7/2025

Sinh viên thuê phòng trọ Phú Nhuận có được hoàn cọc khi rời đi trước khi hết hợp đồng thuê? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ Phú Nhuận có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà không cần hoàn cọc cho sinh viên trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp chủ phòng trọ Phú Nhuận có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà không cần hoàn cọc cho sinh viên gồm:

- Sinh viên thuê phòng trọ không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Sinh viên thuê phòng trọ sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Sinh viên thuê phòng trọ tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Sinh viên thuê phòng trọ chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Sinh viên thuê phòng trọ làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp chủ phòng trọ Phú Nhuận thực hiện cải tạo nhà ở và được sinh viên thuê phòng trọ đồng ý thì chủ phòng trọ được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì chủ phòng trọ Phú Nhuận có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho sinh viên thuê phòng trọ theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê phòng trọ Phú Nhuận phải có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng thuê hợp đồng thuê phòng trọ Phú Nhuận phải có những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

- Giá thuê nhà trọ nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên, phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.