Người mua căn hộ The ParkLand sau khi thanh toán đủ tiền có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà sớm hơn thời hạn không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ The ParkLand sau khi thanh toán đủ tiền có quyền yêu cầu chủ nhà bàn giao nhà sớm hơn thời hạn không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo đó, người mua căn hộ The ParkLand có quyền yêu cầu chủ nhà bàn giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện đã được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, pháp luật không mặc nhiên cho phép bên mua được quyền yêu cầu bàn giao sớm chỉ vì đã thanh toán đủ tiền. Việc bàn giao sớm chỉ có thể thực hiện nếu hai bên cùng thống nhất và thỏa thuận lại, hoặc trong hợp đồng có điều khoản cho phép bàn giao ngay sau khi thanh toán.

Do đó, trong trường hợp này, người mua chỉ được nhận nhà sớm khi chủ đầu tư đồng ý hoặc hai bên ký phụ lục/hợp đồng bổ sung điều chỉnh thời điểm bàn giao.

Người mua căn hộ The ParkLand sau khi thanh toán đủ tiền có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà sớm hơn thời hạn không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ The ParkLand có được quy định rõ điều khoản thanh toán và thời hạn bàn giao nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Từ quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ The ParkLand bắt buộc phải có các nội dung chính, trong đó bao gồm phương thức và thời hạn thanh toán, cũng như thời hạn giao, nhận căn hộ và hồ sơ kèm theo.

Chủ căn hộ The ParkLand có quyền điều chỉnh giá bán căn hộ khi chưa bàn giao không?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Như vậy, kết luận rằng chủ căn hộ The ParkLand không được tự ý điều chỉnh giá bán khi chưa bàn giao. Vì giai đoạn bàn giao tức là sau khi các bên đã thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán và trong hợp đồng các bên đã thương lượng và ấn định giá mua bán.

Giá bán phải dựa trên thỏa thuận giữa các bên và được ghi đúng trong hợp đồng. Mọi thay đổi về giá chỉ có thể thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên mua hoặc khi hợp đồng mua bán cho phép điều chỉnh giá theo các điều kiện cụ thể.