Phòng trọ quận 2 không đủ điều kiện vệ sinh, nhưng chủ nhà không khắc phục, sinh viên có được chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Phòng trọ quận 2 không đủ điều kiện vệ sinh, nhưng chủ nhà không khắc phục, sinh viên có được chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Đồng thời, khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định các trường hợp sinh viên thuê phòng trọ quận 2 được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu phòng trọ quận 2 không đủ điều kiện vệ sinh, chủ nhà đã được thông báo nhưng không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời, căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý: Sinh viên thuê phòng trọ quận 2 đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê trọ phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 7/2025

Phòng trọ quận 2 không đủ điều kiện vệ sinh, nhưng chủ nhà không khắc phục, sinh viên có được chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 phải có những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà trọ giao dịch

- Trường hợp cho thuê nhà trọ mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp cho thuê nhà trọ;

- Thời gian giao nhận nhà trọ; thời hạn cho thuê nhà trọ;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 cần phải được lập thành văn bản và đảm bảo đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật.

Sinh viên thuê phòng trọ quận 2 đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ có lấy lại được tiền đặt cọc?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Theo đó, khi sinh viên thuê phòng trọ quận 2 đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ do không đủ điều kiện vệ sinh, nhưng chủ nhà không khắc phục dù đã được thông báo thì có thể coi là chủ nhà trọ đã từ chối thực hiện hợp đồng. Lúc này, căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, sinh viên thuê phòng trọ quận 2 sẽ được hoàn cọc.