Bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand cần đặt cọc trước mấy tháng tiền nhà?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand cần đặt cọc trước mấy tháng tiền nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, pháp luật không quy định cụ thể bên thuê căn hộ The ParkLand phải đặt cọc trước bao nhiêu tháng tiền thuê, mà mức đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Thông thường, bên cho thuê có thể yêu cầu đặt cọc tương đương từ 1 đến 3 tháng tiền nhà để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ thuê, và khoản này sẽ được hoàn trả hoặc khấu trừ khi hợp đồng chấm dứt, tùy theo thỏa thuận giữa các bên.

Bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand cần đặt cọc trước mấy tháng tiền nhà? (Hình từ Internet)

Nếu chủ nhà đề nghị giao kết hợp đồng đặt cọc với bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand thì các bên phải đáp ứng đủ yêu cầu nào để giao dịch dân sự có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, các bên tham gia giao kết hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư The ParkLand phải đảm bảo được các yêu cầu sau đây để giao dịch có hiệu lực:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[4] Hình thức của giao dịch dân sự.

Nếu có xác lập hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư The ParkLand thì cần lưu ý những trường hợp nào để tránh hợp đồng bị vô hiệu?

Căn cứ quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng vô hiệu, thì các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 cũng được áp dụng cho hợp đồng vô hiệu như sau:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

[...]

Đồng thời, theo Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được như sau:

Điều 408. Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được

1. Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu.

2. Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được.

3. Quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này cũng được áp dụng đối với trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực.

Theo đó, hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư The ParkLand sẽ bị vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp dưới đây:

[1] Do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

[2] Do giả tạo;

[3] Do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

[4] Do bị nhầm lẫn;

[5] Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

[6] Do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

[7] Do không tuân thủ quy định về hình thức;

[8] Do có đối tượng không thể thực hiện được.