Thuê căn hộ chung cư The ParkLand đầy đủ nội thất có bị tăng giá cao hơn so với mặt bằng chung?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand có quyền yêu cầu chủ nhà bàn giao kèm nội thất không?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng thuê tài sản như sau:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Từ các trích dẫn trên, đối với việc bàn giao căn hộ chung cư The ParkLand có kèm theo nội thất hay không, pháp luật không mặc định đây là nghĩa vụ bắt buộc của bên cho thuê mà hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng thuê nhà.

Thuê căn hộ chung cư The ParkLand đầy đủ nội thất có bị tăng giá cao hơn so với mặt bằng chung?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về giá thuê căn hộ chung cư The ParkLand như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định trên, pháp luật không ấn định mức giá thuê cố định cho căn hộ chung cư, mà cho phép bên cho thuê và bên thuê được tự do thỏa thuận dựa trên tình trạng thực tế của căn hộ.

Do đó, nếu căn hộ chung cư The ParkLand được trang bị đầy đủ nội thất, thiết bị hiện đại hoặc được cải tạo nâng cấp, thì mức giá thuê có thể cao hơn so với mặt bằng chung là hoàn toàn hợp lý. 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, nếu chủ căn hộ chung cư The ParkLand cho thuê kèm theo nội thất thì có nghĩa vụ bảo đảm nội thất trong tình trạng như đã thỏa thuận và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê.

Chủ nhà phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của nội thất, trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán người thuê phải tự sửa. Nếu nội thất bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê, đổi tài sản khác hoặc chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.