Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh năm 2026 theo Báo cáo 23/BC-UBND
Mua bán Căn hộ chung cư tại Bắc Ninh
Nội dung chính
Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh năm 2026 theo Báo cáo 23/BC-UBND
Ngày 14 tháng 10 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành Báo cáo 23/BC-UBND năm 2025 về kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh và kiến nghị, đề xuất một số giải pháp phát triển đột phá về nhà ở xã hội.
Theo Quyết định 444/QĐ-TTg năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ, chỉ tiêu giao cho tỉnh Bắc Ninh năm 2026 là 17.873 căn. Tỉnh Bắc Ninh đăng ký chỉ tiêu phát triển NOXH năm 2026 là 20.000 căn (tăng hơn 2.000 căn).
Để thực hiện hoàn thành chỉ tiêu năm 2026:
Tỉnh Bắc Ninh tiếp tục đôn đốc, tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ đối với các dự án đang đầu tư xây dựng (34 dự án đã hoàn thành một phần và 7.289 căn đang thi công; 15 dự án đang đầu tư xây dựng với khoảng 14.432 căn hộ; 36 dự án đang trong giai đoạn GPMB và chuẩn bị đầu tư, khoảng 72.866 căn hộ).
Thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, vừa qua tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với 13 dự án với tổng diện tích 31,18 ha, tổng mức đầu tư khoảng 18.264 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 105.536 m² sàn, số căn hộ là 12.697 căn (trong đó: có 08 dự án đã có đất sạch, dự kiến sớm khởi công trong thời gian tới).
Đồng thời, UBND tỉnh đã phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an rà soát, giới thiệu địa điểm cho 06 dự án NOXH dành cho lực lượng vũ trang, với tổng diện tích là 5,34 ha, tổng số 3.800 căn (02 dự án cho lực lượng Công an nhân dân với tổng diện tích 1,53 ha, quy mô 1.100 căn; 04 dự án cho lực lượng Quân đội với tổng diện tích 3,81 ha, quy mô 2.700 căn).
Kế hoạch thời gian tới:
Tỉnh Bắc Ninh đã đưa vào Nghị quyết của Đại hội Đảng bộ tỉnh khóa I, nhiệm kỳ 2025-2030; Chương trình hành động của Tỉnh ủy thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ nhiệm kỳ 2025-2030 trong đó xác định rõ các mục tiêu, chỉ tiêu về phát triển NOXH giai đoạn 2026 – 2030, hoàn thành tối thiểu 120.000 căn hộ.
Đồng thời, tỉnh đang chỉ đạo tiếp tục rà soát các quỹ đất và xây dựng kế hoạch, lộ trình thực hiện cụ thể để triển khai thực hiện các dự án NOXH trong thời gian tới (đã rà soát, xác định các khu đất với tổng diện tích quỹ đất hơn 352 ha, quy mô tương ứng khoảng 170.000 căn hộ), đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu phát triển NOXH trong giai đoạn tới.
Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh năm 2026 theo Báo cáo 23/BC-UBND (Hình từ Internet)
Kiến nghị đề xuất một số giải pháp phát triển đột phá về nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh
Tại Báo cáo 23/BC-UBND năm 2025 có nêu Kiến nghị đề xuất một số giải pháp phát triển đột phá về nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh như sau:
[1] Về chỉ tiêu phát triển NOXH:
Tỉnh Bắc Ninh đăng ký chỉ tiêu phát triển NOXH năm 2026 là 20.000 căn (tăng hơn 2.000 căn so với chỉ tiêu được giao).
[2] Về kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định pháp luật:
- Về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất đối với dự án nhà ở xã hội:
Hiện nay, khâu giao chủ đầu tư dự án NOXH đã được thực hiện nhanh theo Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP.
Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội hiện vẫn còn gặp nhiều vướng mắc công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; tuy nhiên, chính sách, trình tự, thủ tục về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn thực hiện như các dự án khác (về thông báo, kiểm kê, công khai...) chưa rút ngắn được thời gian thực hiện.
Kiến nghị Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai, nghiên cứu xây dựng chính sách đặc thù về bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất đối với dự án nhà ở xã hội để rút ngắn tối đa thời gian thực hiện; cho phép người dân có đất thu hồi được lựa chọn thêm hình thức bồi thường bằng nhà ở tại dự án.
Lý do: Chính sách hỗ trợ đối tượng NOXH cho người có đất bị thu hồi nói chung đã có tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
- Về xét duyệt đối tượng được mua NOXH: Đây vẫn là khâu mất nhiều thời gian, ảnh hưởng lớn đến tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, đề nghị Bộ Xây dựng có Thông tư hướng dẫn quy trình thực hiện theo hướng giao cơ quan đầu mối là Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì xét duyệt các đối tượng đủ điều kiện để chuyển cho chủ đầu tư thay vì chủ đầu tư hiện đang phải chủ trì thực hiện nay; chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm tổng hợp danh sách có nhu cầu mua nhà ở xã hội để rút ngắn, đơn giản hoá thủ tục hành chính cho người mua và chủ đầu tư.
- Về trách nhiệm đối bên mua, thuê, thuê mua NOXH:
Đề xuất người mua NOXH không được cho thuê lại và có chế tài xử lý hình sự đối với trường hợp người mua nhà ở cho thuê, trục lợi chính sách.
Khi người mua NOXH thanh toán hết tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu người mua nhà ở xã hội không còn nhu cầu thì nhà ở xã hội này chỉ được bán cho đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hoặc bán lại cho Quỹ NOXH/chủ đầu tư theo giá được nhà nước xác định.
Trường hợp người mua nhà ở xã hội đã bán lại nhà ở xã hội theo trường hợp trên và chuyển công tác đến địa phương khác công tác, làm việc thì được mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi chuyển đến nếu vẫn đủ điều kiện
(Lý do đề xuất: Nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch, tránh trục lợi chính sách NOXH, đồng thời tạo quỹ NOXH phát triển bền vững. Đồng thời, tạo điều kiện để người chuyển nơi công tác, làm việc được mua nhà ở xã hội thuận tiện cho cuộc sống.)
- Về phần mềm quản lý dữ liệu về NOXH:
Đề nghị Bộ Xây dựng xây dựng và cung cấp phần mềm quản lý dữ liệu NOXH đảm bảo đồng bộ trên toàn quốc về: Đối tượng đủ điều kiện mua, các đối tượng đã mua, thông tin về các dự án (vị trí, quy mô, chủ đầu tư, số căn hộ xã hội đã có người mua/thuê...); có chức năng cảnh báo, nhắc nhở khi số lần kê khai sai số lần mua/thuê đã đăng ký vượt quá số căn. Phần mềm này sẽ giúp minh bạch hóa thông tin và thống nhất quản lý chung.
Danh sách 22 dự án nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh đăng tải trên Sở Xây dựng
Sở Xây Dựng Bắc Ninh đăng tải thông tin công bố giá mở bán 22 dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh (cập nhật Tháng 10/2025) như sau
Danh sách 22 dự án nhà ở xã hội tỉnh Bắc Ninh đăng tải trên Sở Xây dựng (cập nhật tháng 10/2025):
Tên dự án, địa điểm xây dựng | Tổng số căn (căn) | Giá bán đã được thẩm định/thông báo (đ/m2) | Tiến độ |
Khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City Địa điểm: tại xã Thụy Hòa và xã Yên Trung, huyện Yên Phong Địa điểm: xã Thụy Hòa và xã Yên Trung, huyện Yên Phong | Tổng số căn: 1040, trong đó: - Số căn đủ đk bán: 946 - Số căn chưa đủ đk bán: 94 | * Giá bán: - Căn thường: 15.990.253 đ/m2 - Căn góc: 16.310.058 đ/m2 - Căn thang: 15.670.448 đ/m2 * Giá cho thuê: - Căn thường: 93.287 đ/m2/tháng - Căn góc: 95.137 đ/m2/tháng - Căn thang: 91.436 đ/m2/tháng | - Dự án hoàn thành 12/2026 - Tòa M hoàn thành tháng 6/2025 - Tòa K, L hoàn thành tháng 6/2026 - Tòa O,P,Q,R,S,T hoàn thành tháng 9/2026 |
Khu nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp Địa điểm: Đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, TP Bắc Ninh | Tổng số căn: 897, trong đó: - Số căn đủ đk bán: 897 - Số căn chưa đủ đk bán: 0 | - tòa CT1 giá bán dự kiến: 6.985.000 đ/m2 (sàn xây dựng) - tòa CT2 giá bán dự kiến: 7.391.524 đ/m2 - tòa CT3 giá bán dự kiến: 7.391.524 đ/m2 - tòa CT4 giá bán dự kiến: 7.391.524 đ/m2 - tòa CT5 giá bán dự kiến: 7.391.524 đ/m2 | Đã hoàn thành đưa vào sử dụng |
Khu nhà ở xã hội Cát Tường ECO Địa điểm: Đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, TP Bắc Ninh | Tổng số căn: 1080, trong đó: - Số căn đủ đk bán: 1080 - Số căn chưa đủ đk bán: 0 | Giá bán dự kiến: 7.686.000 đ/m2 | Đã hoàn thành đưa vào sử dụng |
Khu nhà ở xã hội Thống Nhất tại phường Võ Cường, TP Bắc Ninh Địa điểm: Tại phường Võ Cường, TP Bắc Ninh | Tổng số căn: 1080, trong đó: - Số căn đủ đk bán: 1080 - Số căn chưa đủ đk bán: 0 | * Giá bán bình quân: 11.100.000 đ/m2 * Giá cho thuê bình quân: 55.000 đ/m2/tháng (Giá đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%) | Đã hoàn thành đưa vào sử dụng |
Tên dự án: Khu nhà ở xã hội Cao Nguyên 2 Địa điểm xây dựng: Phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh | 336 | Giá bán: 9.500.000 đ/m2 | Đã hoàn thành thi công xây dựng và nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng |
Tên dự án: Khu nhà ở xã hội Cao Nguyên 3 Địa điểm xây dựng: Phường Tân Hồng, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh | 408 | Giá bán: 9.500.000 đ/m2 | Khối nhà cao 12 tầng (CT1; CT2;CT3;CT4): Đã đưa vào sử dụng; Tòa 7 tầng (48 căn): Đang thi công phần hoàn thiện |
Khu nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương mại; đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, tp Bắc Ninh | 476 | Giá bán: 10.374.000 (đ/m2) Giá cho thuê: 52.900 đ/m2/tháng | Đã hoàn thành đưa công trình vào sử dụng |
Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Hoàng Gia Địa điểm xây dựng: Phường Vũ Ninh và Phường Kinh Bắc - TP Bắc Ninh | 555 | Giá bán: 10.680.000đ/m2 Giá cho thuê: 53.500 đ/m2/tháng | Đã bàn giao căn hộ đưa vào sử dụng |
Tên dự án: Khu nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương mại tại phường Kinh Bắc, phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh | 1015 | Giá bán: 10.750.000 đ/m2 Giá cho thuê: 53.100 đ/m2/tháng | Đã bàn giao và đưa vào sửa dụng |
Tên dự án: Trường mầm non Sao Mai và nhà ở xã hội. Địa điểm xây dựng: Tại đường Lê Thái Tổ, Phường Võ Cường, Tp Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh | 167 | Giá bán: 12.699.000 đ/m2 Giá cho thuê: 66.500 đ/m2/tháng | Đã hoàn thành đưa vào sử dụng |
Dự án nhà ở xã hội tại phường Khắc Niệm, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh | 258 | Giá bán: 12.695.000 đ/m2. Giá cho thuê: 62.100 đ/m2 | Đã hoàn thành đưa vào sử dụng |
Dự án Khu nhà ở xã hội Quế Võ Hillview, lô 1.5 ha, phường Nam Sơn, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, Việt Nam | 638 | Giá bán tại tòa T1 và T2 Căn loại A; 13.033.865đ/m2 Căn loại B: 13.685.558đ/m2 Căn loại C: 12.151.004d/m2 Giá bán căn tại tòa T4T5T6: 1.904.859đ/m2 Giá cho thuê căn tại tòa T4T5T6: 22.537đ/m2 | Đã hoàn thành 70%, đang hoàn thiện, Dự kiến hoàn thành tháng 7.2025, Bàn giao tháng 10.2025 |
Tên dự án: Khu nhà ở chung cư cho người có thu nhập thấp tại khu nhà ở Bắc Từ Sơn. - Địa điểm xây dựng: Phường Đồng Nguyên, Thành phố Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh. | 506 Trong đó 254 căn đủ điều kiện để bán 252 căn chưa đủ điều kiện bán | Giá bán: 8.580.000 đ/m2 (đã bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm 2% phí bảo trì) | Đang hoàn thiện quá trình nghiệm thu PCCC |
Dự án Khu nhà ở xã hội, Siêu thị bán lẻ hàng điện máy và đồ gia dụng, tạp hóa tại thị trấn phố mới, huyện Quế Võ Địa điểm: Khu NOXH và thương mại, phường Phố Mới, thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh | 411 | Giá bán: 11.060.000 đ/m2 Giá cho thuê: 56.300 đ/m2/tháng | Đã hoàn thành đưa vào sử dụng |
Khu nhà ở xã hội Sao Hồng Địa điểm: Khu Nghiêm xá, Phường Việt Hùng, Thị xã Quế Võ, Tỉnh Bắc Ninh | 648 căn trong đó có 280 căn đủ điều kiện bán 368 căn đang thi công | Giá bán: 9.290.000 đ/m2 Giá cho thuê: 47.000 đ/m2/tháng | Tòa 7 tầng : Đã hoàn thành 98% Tòa 11 tầng: Đang hoàn thiện 85% Tòa 9 tầng : Đang thi công |
Dự án: Nhà ở xã hội Golden Park Địa điểm: Khu phố Phương Cầu, phường Phương Liễu, thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh | 748 | Giá bán: 11.245.000 đ/m2 Giá cho thuê: 57.100 đ/m2/tháng | Đã hoàn thành thi công |
- Tên dự án: ĐTXD Khu nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương mại tại xã Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh - Địa điểm xây dựng: Xã Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh | 511 | Giá bán: 10.360.000 đ/m2 Giá cho thuê: 54.400 đ/m2/tháng | Khối nhà A đã hoàn thiện 90% khối lượng công việc,đang hoàn thiện PCCC để đưa vào sử dụng. Khối nhà B đang thi công, dự kiến thi công xong trong Quý III/2025 |
- Tên dự án: Khu nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động làm việc trong Khu Công nghiệp, xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh - Địa điểm xây dựng: Xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. | 928 | Lô OCH4: - Giá bán: 8.510.000 đ/m2 - Giá thuê: 44.000 đ/m2/tháng | Đã kinh doanh bán/cho thuê |
Tên dự án: Xây dựng Khu nhà ở công nhân và thương mại, dịch vụ khu công nghiệp tại xã Đông Tiến và xã Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh; Địa điểm: Xã Đông Tiến và xã Yên Trung, huyện Yên Phong | 2068 Trong đó số căn đủ điều kiện kinh doanh: 576 căn - Số căn chưa đủ điều kiện kinh doanh: 1492 căn (02 tòa CT1 và CT3 chưa khởi công) | - Giá bán: 12.320.000 đồng/m2 - Giá cho thuê: 96.700 đồng/m2/tháng | - Tòa CT2A đã hoàn thành xây dựng thô 15 tầng theo thiết kế, đang trong quán trình hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng - Tòa CT2B đã hoàn thành hết sàn tầng 15 |
Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội phục vụ Khu công nghiệp tại phường Hồ, thị xã Thuận Thành Địa điểm: Tại thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Nay là phường Hồ, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. | 1396 Trong đó có 648 căn đủ điều kiện để kinh doanh | Nhà CT3 Giá bán: 12.400.000 đ/m2 Giá cho thuê: 61.000 đ/m2/tháng Nhà CT2: 12.874.000 đ/m2 Giá cho thuê: 63.000 đ/m2/tháng | Đã hoàn thành 70% Dự án |
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang ( Nay là Phường Nếnh, Tỉnh Bắc Ninh ) | 3384 căn | Giá bán phân khu CT1/13.400.000 đ/m²,Giá bán phân khu CT2/14.500.000 đ/m² | Tòa CT1: đã hoàn thành xây dựng Tòa CT2 ( Bao gồm tòa CT2-1,CT2-2, CT2-3 ): Kế hoạch bàn giao dự kiến ngày 15/10/2025. Tòa CT2 ( Bao gồm tòa CT2-4, CT2-5 ): Kế hoạch bàn giao dự kiến ngày 15/01/2026. |
Dự án Nhà ở xã hội dành cho công nhân lô CT3, CT4 tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, Tỉnh Bắc Giang ( Nay là Phường Nếnh, Tỉnh thuộc lô CT3, CT4 | 1903 căn | Giá bán phân khu CT3,CT4 tối đa 16.800.000 đ/m², | Tổng có 1903 căn hộ,Tòa CT3, CT4 Dự kiến bàn giao 30/06/2026 |
Dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang | 1236 | Giá bán 17.285.000đ/m2 Giá thuê: 106.000đ/m2 | Đã cất nóc, dự kiến 31/03/2026 bàn giao |
Nhà ở xã hội Khu dân cư số 3 phường Trần Nguyên Hãn, TP Bắc Giang; phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh | 112 | VB số 20/KL-HĐTĐ: 11.000.000 đồng/m2 VB số 15/KL-HĐTĐ ngày 29/8/2022: 12.100.000 đồng/m2 | Đã hoàn thành |
Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân, xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang; Phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh | 2802 | Do chủ đầu tư và người thuê tự thỏa thuận trên cơ sở khung giá do UBND tỉnh ban hành | Đã hoàn thành |
Căn cứ các quy định tại Điều 76 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội; các mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được quy định tại Điều 6, 7 và 8 Thông tư 05/2024/TT BXD ngày 31.7.2024 của Bộ Xây dựng, người dân có thể liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội mà mình đang quan tâm nhằm được hướng dẫn chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định.
Xem chi tiết thông tin mở bán 22 dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh cập nhật Tháng 10/2025 qua website của Sở Xây Dựng Bắc Ninh: https://sxd.bacninh.gov.vn/zh/trang-chu
