Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ phòng trọ quận 5 có được tự ý vào phòng của sinh viên thuê trọ không?
Nội dung chính
Chủ phòng trọ quận 5 có được tự ý vào phòng của sinh viên thuê trọ không?
Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, thuê trọ cũng là một dạng của giao dịch cho thuê tài sản, theo đó chủ nhà sẽ cho cá nhân hoặc tổ chức khác thuê phòng trọ trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận của các bên. Khi đó, bên thuê sẽ được quyền sử dụng phòng trọ trong thời gian các bên đã thỏa thuận.
Đồng thời Điều 22 Hiến pháp 2013 cũng quy định như sau:
Điều 22.
1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.
2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.
3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.
Theo đó, việc có nơi ở hợp pháp là quyền của công dân. Và mọi người đều có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở, không một ai được tự ý vào chỗ ở của người khác khi chưa có sự đồng ý của người đó.
Tóm lại, chủ phòng trọ quận 5 không được phép tự ý vào phòng của sinh viên thuê trọ.
>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 5 Mới nhất Tháng 7/2025
Chủ phòng trọ quận 5 có được tự ý vào phòng của sinh viên thuê trọ không? (Hình từ Internet)
Chủ phòng trọ quận 5 tự ý vào phòng của sinh viên thuê trọ có thể bị phạt như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, với hành vị xâm phạm chỗ ở của người khác sẽ bị truy cứu về Tội xâm phạm chỗ ở của người khác như sau:
Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác
1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:
a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;
b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;
c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;
d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:
a) Có tổ chức;
b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;
c) Phạm tội 02 lần trở lên;
d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;
đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.
3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
Như vậy, chủ trọ ở Quận 5 tự ý vào phòng sinh viên thuê trọ mà không được sự đồng ý có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) về Tội xâm phạm chỗ ở của người khác.
Hình phạt có thể là cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc tù từ 3 tháng đến 2 năm; nếu có tình tiết tăng nặng, mức phạt có thể lên đến 5 năm tù.
Sinh viên thuê trọ phải xử lý như thế nào nếu chủ trọ tự ý vào phòng mình thuê?
Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Theo đó, sinh viên thuê phòng trọ quận 5 khi ký hợp đồng thuê trọ cần thỏa thuận với chủ trọ, ghi rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Có thể thỏa thuận thêm biện pháp xử lý khi chủ trọ tự ý vào phòng trọ của mình. Đây chính là cơ sở quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của sinh viên thuê phòng trọ quận 5.
Nếu như sự việc đã xảy ra, khi đó các bên nên nói chuyện thương lượng lại với nhau, bên thuê có quyền yêu cầu bên chủ trọ chấm dứt ngay hành vi tự ý ra vào phòng trọ.
Nếu phía chủ trọ không đồng ý và vẫn còn tiếp diễn thì bên thuê hoàn toàn được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ khi bên chủ trọ vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng (căn cứ khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015).
Trường hợp nếu như chủ trọ vào phòng làm hư hỏng hay mất mát tài sản thì bên thuê có quyền làm đơn tố cáo ra cơ quan chức năng có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết khi có bằng chứng chứng minh cụ thể.
