Bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bị xâm phạm quyền riêng tư?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bị xâm phạm quyền riêng tư?

Căn cứ Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định như sau:

Điều 22.

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Pháp luật quy định mọi công dân đều có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý. 

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Từ các trích dẫn trên, nếu trong quá trình thuê, bên thuê căn hộ The ParkLand bị bên cho thuê hoặc người khác xâm phạm đời sống riêng tư tại chỗ ở thì hành vi này được xem là vi phạm nghiêm trọng quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở của công dân.

Do đó, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, đồng thời không phải bồi thường thiệt hại, và còn có quyền yêu cầu bồi thường nếu việc xâm phạm gây tổn thất về vật chất hoặc tinh thần.

Bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bị xâm phạm quyền riêng tư? (Hình từ Internet)

Khi thuê căn hộ chung cư The ParkLand, các bên có được thỏa thuận điều khoản bất khả xâm phạm trong hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, khi thuê căn hộ chung cư The ParkLand, pháp luật không cấm các bên đưa vào hợp đồng điều khoản bảo đảm quyền “bất khả xâm phạm chỗ ở” của bên thuê.

Trên cơ sở quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà có thể bổ sung mục “thỏa thuận khác” để ghi nhận rõ ràng việc chủ nhà không được tự ý vào căn hộ khi chưa có sự đồng ý của bên thuê.

Hành vi chủ căn hộ chung cư The ParkLand xâm phạm quyền riêng tư của người thuê có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung Bộ luật Hình sự 2017:

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

[...]

Như vậy, việc chủ nhà xâm phạm quyền riêng tư của bên thuê căn hộ chung cư The ParkLand khi chưa có sự đồng ý là hành vi xâm phạm chỗ ở trái pháp luật, vi phạm nghiêm trọng quyền về nơi ở hợp pháp của công dân được bảo vệ tại Điều 22 Hiến pháp 2013.

Không chỉ vậy, nếu hành vi này có đủ dấu hiệu cấu thành tội phạm, người cho thuê có thể bị khởi tố hình sự theo quy định.