Gần mùa tựu trường, chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh bất ngờ tăng giá thì sinh viên có bắt buộc phải chịu mức giá mới?

Nội dung chính

Gần mùa tựu trường, chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh bất ngờ tăng giá thì sinh viên có bắt buộc phải chịu giá mức giá mới?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, trường hợp gần mùa tựu trường, chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh bất ngờ tăng giá thuê, thì sinh viên không bắt buộc phải chịu mức giá mới, trừ khi việc điều chỉnh giá đã được hai bên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà hoặc rơi vào trường hợp pháp luật cho phép điều chỉnh.

Theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023, giá thuê nhà là nội dung phải có sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Việc tăng giá thuê chỉ được phép thực hiện nếu có sự đồng thuận của bên thuê, hoặc trong trường hợp bên cho thuê đã cải tạo nhà và thỏa mãn điều kiện về thời gian thuê còn lại (từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống).

Nếu chủ trọ tự ý tăng giá mà không có sự đồng ý của bên thuê, sinh viên có quyền từ chối mức giá mới và yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng theo mức giá đã thỏa thuận trước đó.

Nếu không đạt được thỏa thuận, bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Tóm lại, chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh không có quyền đơn phương tăng giá nếu không đáp ứng điều kiện pháp lý và không có sự đồng ý của sinh viên. Bên thuê hoàn toàn có quyền bảo vệ mức giá đã ký kết ban đầu trong suốt thời hạn thuê.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 8/2025

Gần mùa tựu trường, chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh bất ngờ tăng giá thì sinh viên có bắt buộc phải chịu mức giá mới? (Hình từ Internet)

Nếu sinh viên thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh không đồng ý đóng thêm tiền thì có bị đuổi đi?

Căn cứ quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, nếu sinh viên thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh không đồng ý đóng thêm tiền khi chủ trọ tự ý tăng giá, thì chủ nhà không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và đuổi sinh viên ra khỏi phòng, trừ khi thuộc một trong các trường hợp được pháp luật quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, hợp đồng thuê nhà chỉ được chấm dứt khi hết thời hạn, hai bên thỏa thuận chấm dứt, hoặc xảy ra các tình huống đặc biệt như nhà bị thu hồi, hư hỏng nặng, bên thuê mất tích, tổ chức thuê bị giải thể,… Việc bên thuê không đồng ý với mức giá thuê mới không phải là căn cứ hợp pháp để chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nếu chủ nhà cố tình yêu cầu bên thuê rời đi chỉ vì từ chối mức giá mới, hành vi này có thể bị xem là vi phạm pháp luật về nhà ở. Bên thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng theo đúng mức giá và thời hạn đã thỏa thuận, hoặc khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền nếu bị ép rời khỏi nơi thuê một cách trái luật.

Tóm lại, sinh viên không bắt buộc phải đóng thêm tiền nếu không có thỏa thuận mới, và không thể bị đuổi khỏi phòng trọ một cách tùy tiện chỉ vì từ chối mức giá tăng bất hợp lý.

Chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh được đưa ra đề nghị về giá thuê mới trong trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ quy định trên, chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh chỉ được quyền đưa ra đề nghị điều chỉnh giá thuê mới trong trường hợp đã thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, đồng thời thời gian cho thuê còn lại phải từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống.

Theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, đây là điều kiện bắt buộc để chủ nhà có thể đề xuất giá thuê mới. Giá thuê mới sau khi cải tạo phải do hai bên thỏa thuận, không được áp đặt đơn phương.

Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Như vậy, chủ phòng trọ không thể tùy ý đề nghị tăng giá nếu không cải tạo nhà ở hoặc thời hạn hợp đồng chưa đáp ứng điều kiện về thời gian còn lại. Việc đưa ra giá mới phải bảo đảm đúng trình tự pháp lý và tôn trọng thỏa thuận hợp đồng.