Người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 có được tự sửa chữa khi phòng hư hỏng và yêu cầu chủ trọ thanh toán chi phí không?

Nội dung chính

Người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 có được tự sửa chữa khi phòng hư hỏng và yêu cầu chủ trọ thanh toán chi phí không?

Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì và cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo quy định, người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 có quyền yêu cầu chủ nhà trọ bảo trì trong trường hợp trọ bị hư hỏng không phải lỗi do mình gây ra.

- Trường hợp chủ trọ không bảo trì thì người thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho chủ trọ biết trước ít nhất 15 ngày và văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện.

- Chủ trọ phải thanh toán kinh phí bảo trì cho người thuê nhà trọ hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 có quyền tự sửa chữa khi phòng bị hư hỏng và yêu cầu chủ trọ thanh toán chi phí, nếu nguyên nhân không xuất phát từ lỗi của mình, đồng thời chủ trọ không thực hiện bảo trì dù đã được thông báo bằng văn bản trước ít nhất 15 ngày.

Người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 có được tự sửa chữa khi phòng hư hỏng và yêu cầu chủ trọ thanh toán chi phí không? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 trong việc bảo trì, cải tạo nhà trọ là gì?

Căn cứ Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ nhà trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 trong việc bảo trì, cải tạo nhà trọ như sau:

[1] Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

- Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[2] Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Người thuê nhà trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Như vậy, người thuê nhà trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng trong trường hợp:

- Chủ phòng trọ không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Chủ phòng trọ tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho người thuê trọ biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.