Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân có phải do bên bán quyết định?

Nội dung chính

Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân có phải do bên bán quyết định?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, đặt cọc là biện pháp bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng, được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên.

Pháp luật không ấn định mức đặt cọc cụ thể, nên số tiền cọc hoàn toàn do bên mua và bên bán tự nguyện thống nhất.

Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân, mức đặt cọc không do một bên đơn phương quyết định mà phải dựa trên sự thỏa thuận chung.

Bên mua có quyền chủ động thương lượng về số tiền đặt cọc, thời điểm đặt cọc cũng như cách thức xử lý tiền cọc trong trường hợp hợp đồng không được tiếp tục giao kết hoặc thực hiện.

Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân có phải do bên bán quyết định? (Hình từ Internet)

Thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân bằng hình thức nào?

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Căn cứ theo quy định trên, pháp luật hiện hành không đặt ra yêu cầu bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản hoặc phải công chứng, chứng thực.

Vì vậy, thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân không nhất thiết phải công chứng hay thể hiện dưới hình thức văn bản, mà có thể được thực hiện linh hoạt thông qua nhiều cách thức khác nhau.

- Bằng văn bản;

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế.

Bên bán khi nhận cọc mua căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân thì có được sử dụng vào mục đích cá nhân không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo đó, kể từ thời điểm nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân, bên bán không được tùy tiện sử dụng khoản tiền này cho mục đích riêng khi chưa có sự chấp thuận của bên đặt cọc.

Về nguyên tắc, bên nhận đặt cọc chỉ có trách nhiệm quản lý, bảo toàn giá trị tài sản đặt cọc và không được khai thác, sử dụng hoặc chuyển giao cho bên thứ ba, trừ trường hợp hợp đồng mua bán đã được ký kết hoặc các bên có thỏa thuận khác.