Thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân dài hạn có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân dài hạn có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê, cụ thể:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân theo hình thức dài hạn không trái với quy định pháp luật, với điều kiện thời hạn thuê do các bên chủ động thỏa thuận và được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng.

Hiện nay, pháp luật không quy định trần thời gian thuê căn hộ, vì vậy các bên hoàn toàn có quyền thống nhất về thời hạn thuê dài hạn, mức giá thuê cũng như phương thức thanh toán trên tinh thần tự nguyện, bình đẳng và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân dài hạn có phù hợp với quy định của pháp luật không? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân không còn đồng nghĩa với việc hợp đồng thuê sẽ chấm dứt?

Căn cứ theo quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Vì vậy, theo quy định pháp luật, việc chủ sở hữu căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân không còn quyền sở hữu không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng thuê khi thời hạn thuê vẫn đang hiệu lực.

Theo đó, bên thuê vẫn được tiếp tục sử dụng căn hộ đến hết thời hạn đã thỏa thuận; người thừa kế hoặc chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa và thực hiện hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân chấm dứt trong những trường hợp sau:

- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ thông báo cho bên thuê căn hộ biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân cho thuê không còn;

- Bên thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.