Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người mua căn hộ The CBD Premium Home có thể chia nhỏ thanh toán thành nhiều đợt thay vì trả toàn bộ một lần hay không?
Nội dung chính
Giá bán căn hộ The CBD Premium Home có vượt mức trung bình so với các dự án lân cận trong khu vực hay không?
The CBD Premium Home là dự án căn hộ đã đi vào vận hành, tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án gồm các khối nhà cao tầng với cơ cấu căn hộ chủ yếu là 2 và 3 phòng ngủ, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư trung hạn. Nhờ vị trí gần khu đô thị Thủ Thiêm và các tuyến giao thông kết nối trung tâm, giá bán của dự án thường được đặt trong bối cảnh so sánh với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại TP. Thủ Đức.
Theo các giao dịch chuyển nhượng trên thị trường, căn hộ 2 phòng ngủ tại The CBD Premium Home, diện tích khoảng 63 từ 65 mét vuông, hiện có mức giá dao động phổ biến từ 2,7 đến 3,9 tỷ đồng/căn. Giá này thay đổi tùy theo tầng cao, hướng nhìn, tình trạng pháp lý và mức độ hoàn thiện nội thất. Đối với căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích trung bình khoảng từ 80 đến 85 mét vuông, giá bán thường nằm trong khoảng 2,8 đến 4,1 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của các gia đình đông người hoặc người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài.
Khi đặt các mức giá trên so sánh với thị trường các căn hộ khác tại TP. Thủ Đức, có thể nhận thấy giá bán của The CBD Premium Home không vượt khung giá trung bình của khu vực. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ đã bàn giao tại Thủ Đức ghi nhận mức giá phổ biến từ 45 đến 80 triệu đồng/mét vuông, thậm chí cao hơn đối với các dự án mới hoặc sở hữu vị trí đặc biệt. So sánh theo cả đơn giá trên mét vuông và tổng giá trị căn hộ, The CBD Premium Home đang ở ngưỡng giá hợp lý, không phải là dự án có giá bán cao nhất trong khu vực.
Do đó, có thể thấy giá bán căn hộ tại The CBD Premium Home phù hợp với mặt bằng thị trường, phản ánh đúng vị trí, tình trạng dự án và tiện ích đi kèm. Đối với người mua để ở hoặc cân nhắc đầu tư dài hạn, đây là mức giá không vượt quá trung bình khu vực và vẫn có tính cạnh tranh so với các dự án lân cận.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại The CBD Premium Home mới nhất
Người mua căn hộ The CBD Premium Home có thể chia nhỏ thanh toán thành nhiều đợt thay vì trả toàn bộ một lần hay không?
Căn cứ theo quy định ại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:
Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ The CBD Premium Home có thể thỏa thuận với bên bán để thanh toán thành nhiều đợt thay vì trả một lần, miễn là nội dung này được ghi rõ trong hợp đồng.
Nếu hai bên đã thỏa thuận cụ thể về số lần và thời hạn thanh toán mà bên mua vi phạm tiến độ thì sẽ phải chịu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc bị xử lý theo cơ chế hủy hợp đồng tùy theo thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật.
Người mua căn hộ The CBD Premium Home có thể chia nhỏ thanh toán thành nhiều đợt thay vì trả toàn bộ một lần hay không? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ The CBD Premium Home chỉ phát sinh hiệu lực sau khi bên mua hoàn tất thanh toán đợt cuối?
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
[...]
3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ The CBD Premium Home không chỉ phát sinh hiệu lực sau khi bên mua thanh toán đợt cuối.
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là khi bên sau cùng ký hoặc chấp thuận nội dung hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Nếu hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, hiệu lực tính từ thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có giá trị pháp lý.
