Chỉ được thuê căn hộ Sky Park Residence tối đa 05 năm theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Sky Park Residence có phù hợp để thuê và ổn định sinh sống?

Sky Park Residence là dự án căn hộ nằm tại khu vực quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là nơi tập trung đông dân cư, nhiều văn phòng, trường học và dịch vụ đô thị đã phát triển ổn định. Với lợi thế nằm trong khu vực trung tâm phía Tây nội đô, dự án được nhiều người thuê quan tâm khi tìm kiếm một không gian sống lâu dài, thuận tiện cho công việc và sinh hoạt hằng ngày.

Về khả năng thuê để ổn định sinh sống, Sky Park Residence đáp ứng khá tốt các tiêu chí cơ bản của người thuê. Bởi khu căn hộ có hệ thống quản lý, bảo vệ, bãi đỗ xe và thang máy phục vụ sinh hoạt thường xuyên, phù hợp với những người có nhu cầu ở lâu dài thay vì lưu trú ngắn hạn. Đồng thời, khu vực xung quanh dự án đã hình thành đầy đủ tiện ích như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, trường học, phòng khám và các tuyến giao thông kết nối thuận lợi tới các quận trung tâm khác.

Về mức giá thuê, Sky Park Residence được đánh giá là tương đối phù hợp với phân khúc căn hộ tại Cầu Giấy. Căn hộ 2 phòng ngủ hiện thường có giá thuê dao động khoảng 14 dến 18 triệu đồng/tháng, tùy diện tích, tầng và mức độ hoàn thiện nội thất. Đối với căn hộ 3 phòng ngủ, giá thuê phổ biến ở mức 18 đến 25 triệu đồng/tháng, hướng đến nhóm hộ gia đình hoặc người thuê có nhu cầu không gian sống rộng rãi hơn. So với việc thuê nhà riêng hoặc căn hộ cao cấp hơn trong khu vực, mức giá này được xem là hợp lý đối với người có thu nhập ổn định.

Bên cạnh yếu tố giá, người thuê căn hộ Sky Park Residence được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu sẵn có, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí sinh hoạt. Việc tiếp cận nhanh các dịch vụ thiết yếu góp phần tạo nên môi trường sống thuận tiện, ổn định và phù hợp cho sinh hoạt lâu dài.

Do đó, với vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và mức giá thuê phù hợp với mặt bằng thu nhập của người đi làm và hộ gia đình tại Cầu Giấy, Sky Park Residence là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai có nhu cầu thuê căn hộ để sinh sống ổn định trong trung và dài hạn.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ Sky Park Residence mới nhất

Chỉ được thuê căn hộ Sky Park Residence tối đa 05 năm?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, pháp luật không quy định thời hạn thuê căn hộ Sky Park Residence tối đa là 05 năm.

Thời hạn thuê căn hộ Sky Park Residence do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận trong hợp đồng.

Chỉ được thuê căn hộ Sky Park Residence tối đa 05 năm? (Hình từ Internet)

Hết thời hạn thuê căn hộ Sky Park Residence, hợp đồng có tự động được gia hạn nếu người thuê chưa bàn giao lại căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khi hợp đồng thuê căn hộ Sky Park Residence hết thời hạn thì hợp đồng chấm dứt, việc người thuê chưa bàn giao lại căn hộ không làm phát sinh việc gia hạn hợp đồng một cách mặc nhiên. Việc gia hạn chỉ có hiệu lực khi các bên có thỏa thuận rõ ràng.

Trường hợp không có thỏa thuận, nếu người thuê tiếp tục ở lại và được bên cho thuê chấp thuận, thì chỉ được xem là xác lập một giao dịch dân sự mới, không phải là sự kéo dài hiệu lực của hợp đồng thuê đã hết hạn.