Nguyên tắc xác định giá thuê căn hộ Res Green Tower được pháp luật quy định như thế nào?

Nội dung chính

Giá thuê căn hộ Res Green Tower có được đánh giá cao hơn khu vực lân cận không?

Res Green Tower là dựa án tọa lạc tại quận Tân Phú, Hồ Chí Minh, đây là khu dân cư đông đúc và nhu cầu thuê nhà luôn ở mức ổn định. Dự án đã đưa vào vận hành với quy mô vừa phải, nhiều lựa chọn căn hộ phù hợp cho cả gia đình nhỏ lẫn người đi làm, nên thường xuyên được so sánh với các khu vực  lân cận về giá thuê và chất lượng sống.

Tính đến đầu năm 2026, giá thuê căn hộ tại Res Green Tower dao động theo loại hình căn hộ và mức độ hoàn thiện nội thất. Các căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 60 đến 75 mét vuông được rao thuê phổ biến quanh mức 10 đến 13 triệu đồng/tháng, còn các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích khoảng 80 đến 90 mét vuông có giá thuê khoảng 12 đến 15 triệu đồng/tháng tùy tầng, tùy thuộc vào tiện ích đi kèm và nội thất. Đây là mức giá khá điển hình tại khu vực Tân Phú nếu xét đến vị trí, chất lượng xây dựng và dịch vụ quản lý.

Khi so sánh với mặt bằng chung về giá thuê tại quận Tân Phú, nhiều dự án chung cư cỡ trung có giá thuê 2 phòng ngủ khoảng 9,5 đến 12 triệu đồng/tháng, và 3 phòng ngủ khoảng 11,5 đến 14,5 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích

Như vậy, Res Green Tower không bị định giá quá cao so với phần lớn các dự án xung quanh. Trong một số trường hợp, giá thuê tại Res Green Tower còn mềm hơn hoặc tương đương với các toà cùng khu vực nếu xét trên tổng thể nội thất, quy mô và dịch vụ quản lý.

Ưu điểm khiến giá thuê ở Res Green Tower vẫn giữ sức hút là hệ tiện ích nội khu như phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em và không gian BBQ, trong khi nhiều khu vực lân cận chỉ có tiện ích cơ bản hoặc thiếu không gian sinh hoạt chung. Ngòai ra, dự án còn nằm gần siêu thị, bệnh viện, trường học và công viên, tạo ra môi trường sống cân bằng giữa tiện nghi và chi phí.

Tóm lại, giá thuê căn hộ tại Res Green Tower được định vị khá sát với mặt bằng chung của khu vực quận Tân Phú, không tạo cảm giác bị đẩy cao so với các dự án lân cận. Với mức giá tương đương, người thuê căn hộ tại Res Green Tower có thêm lợi thế về hệ tiện ích nội khu, không gian sinh hoạt và sự thuận tiện trong đời sống hàng ngày, qua đó mang lại giá trị sử dụng tương xứng với chi phí bỏ ra.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ Res Green Tower mới nhất

Nguyên tắc xác định giá thuê căn hộ Res Green Tower được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015quy định về giá thuê, cụ thể:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, căn cứ theo quy địn tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Do vậy, theo quy định, giá thuê căn hộ Res Green Tower do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận, có thể thỏa thuận trực tiếp hoặc yêu cầu người thứ ba xác định, trường hợp không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại thời điểm và địa điểm giao kết hợp đồng.

Đồng thời, các bên được quyền thỏa thuận hình thức thanh toán tiền thuê, có thể thanh toán một lần cho toàn bộ thời hạn thuê hoặc thanh toán theo từng đợt, thanh toán định kỳ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nguyên tắc xác định giá thuê căn hộ Res Green Tower được pháp luật quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ Res Green Tower có được quyền tăng giá thuê sau khi hợp đồng đã được giao kết không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, sau khi hợp đồng thuê căn hộ Res Green Tower đã được giao kết, chủ căn hộ không được tự ý tăng giá thuê.

Trường hợp chủ căn hộ tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo trước cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định của pháp luật.