Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất Thủ Đức 2026 chính thức
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Bảng giá đất Thủ Đức 2026 chính thức
Từ ngày 1/7/2025, TP Thủ Đức chính thức thay đổi toàn bộ hệ thống hành chính cấp phường với 12 phường mới được thành lập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 bao gồm: Phường Hiệp Bình, Phường Tam Bình, Phường Thủ Đức, Phường Linh Xuân, Phường Long Bình, Phường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long, Phường Long Phước, Phường Long Trường, Phường An Khánh, Phường Bình Trung, Phường Cát Lái.
Chính thức HĐND TPHCM đã ban hành Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND Ban hành Quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ theo Điều 6 Chương 3 Quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định như sau:
Bảng giá đất ở TPHCM năm 2026:
[1] Vị trí 1: giá đất ở vị trí 1 được quy định tại Phụ lục II, Phụ lục III, Phụ lục IV đính kèm.
[2] Các vị trí còn lại:
- Vị trí 2: giá đất ở vị trí 2 được tính bằng 50% của vị trí 1;
- Vị trí 3: giá đất ở vị trí 3 được tính bằng 80% của vị trí 2;
- Vị trí 4: giá đất ở vị trí 4 được tính bằng 80% của vị trí 3.
[3] Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên so với mặt tiền đường thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
Theo đó, đất nông nghiệp TPHCM 2026 được phân thành 04 (bốn) khu vực -> Bình Chánh thuộc khu vực II.
Ngoài ra, đất nông nghiệp TPHCM 2026 được phân thành 03 (ba) vị trí. Tiêu chí cụ thể xác định vị trí đối với đất nông nghiệp được quy định: TẠI ĐÂY
>> Tra cứu Bảng giá đất Thủ Đức 2026 chính thức: Tại đây
Xem thêm >> Bản đồ các phường Thủ Đức sau sáp nhập? Địa chỉ phường Thủ Đức mới
Các trường hợp áp dụng bảng giá đất Thủ Đức 2026
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi tại điểm d Khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, các trường hợp áp dụng bảng giá đất Thủ Đức 2026 gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Bảng giá đất Thủ Đức 2026 chính thức (Hình từ Internet)
Top 7 dự án chung cư tại Thủ Đức gần Metro có tiềm năng tăng giá vượt trội
Việc tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi vào vận hành đang tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức. Các dự án chung cư nằm gần nhà ga Metro không chỉ thuận tiện kết nối giao thông mà còn sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong trung và dài hạn.
Dưới đây là 7 dự án chung cư tại Thủ Đức gần Metro được đánh giá cao về vị trí, chất lượng và khả năng tăng giá có thể tham khảo:
>> Lavita Charm
Lavita Charm là dự án nổi bật do Hưng Thịnh Corp phát triển, ghi điểm nhờ vị trí gần tuyến Metro, thiết kế hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Dự án được quy hoạch bài bản, chú trọng không gian xanh và chất lượng sống, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
Địa chỉ: Đường số 1, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức
Quy mô: 3 block cao 21 tầng, hơn 900 căn hộ
Lavita Garden thuộc phân khúc tầm trung, nổi bật với không gian sống xanh, thiết kế thông thoáng và khả năng tiếp cận nhanh tuyến Metro. Dự án cách ga Metro Bình Thái khoảng 200m, là lựa chọn phù hợp cho người mua ở thực cũng như nhà đầu tư dài hạn.
Địa chỉ: Đường số 3, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Corp
Quy mô: 2 block cao 21 tầng, 648 căn hộ
Moonlight Residences được định vị ở phân khúc trung – cao cấp, sở hữu mặt tiền đường Đặng Văn Bi cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Dự án cách ga Metro Bình Thái khoảng 500m, thuận lợi kết nối nhanh về trung tâm TP.HCM.
Địa chỉ: Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Corp
Quy mô: 2 block cao 22 tầng, 535 căn hộ
Saigon Gateway là dự án có mức giá dễ tiếp cận trong nhóm căn hộ gần Metro. Với vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội, chỉ cách ga Metro Thủ Đức khoảng 100m, dự án hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông và khả năng khai thác cho thuê tốt.
Địa chỉ: Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Công ty CP BĐS Hiệp Phú
Quy mô: 2 block cao 25 tầng, 926 căn hộ
Centum Wealth là dự án hợp tác giữa Thủ Đức House và Daewon, nổi bật với tiêu chuẩn xây dựng hiện đại và vị trí thuận tiện kết nối Metro. Dự án phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ có giá trị khai thác cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá tốt.
Địa chỉ: Đường Phan Chu Trinh, phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bách Phú Thịnh
Quy mô: 3 block cao 20 tầng, 544 căn hộ
Lumière Riverside là dự án cao cấp tiêu biểu do Masterise Homes phát triển, nổi bật với kiến trúc xanh, mặt đứng phủ cây độc đáo và hệ tiện ích chuẩn quốc tế. Dự án chỉ cách ga Metro An Phú khoảng 100m, là lựa chọn hàng đầu cho nhóm khách hàng cao cấp và nhà đầu tư giá trị.
Địa chỉ: Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, TP. Thủ Đức
Quy mô: 2 block cao 36 tầng, khoảng 1.000 căn hộ
>> Q2 Thảo Điền
Q2 Thảo Điền là dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại khu Thảo Điền – nơi tập trung cộng đồng cư dân tri thức và người nước ngoài. Với thiết kế sang trọng, mật độ thấp và vị trí cách ga Metro An Phú khoảng 300m, dự án có giá trị khai thác cho thuê và tăng giá rất cao.
Địa chỉ: Võ Trường Toản, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Frasers Property
Quy mô: 1 block cao 32 tầng, 315 căn hộ
