Hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 có điều khoản miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà là có hợp pháp không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 có điều khoản miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà là có hợp pháp không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng cụ thể như sau:

Điều 406. Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

1. Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

2. Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trong trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ tại quận 2 có điều khoản miễn hoàn toàn trách nhiệm cho chủ nhà đặc biệt khi đây là điều kiện giao dịch chung do bên cho thuê đơn phương đưa ra khi lập hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực pháp lý.

Nếu điều khoản đó làm mất cân bằng quyền và nghĩa vụ, hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên thuê, trừ khi hai bên có thỏa thuận rõ ràng, tự nguyện và bình đẳng.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ hoàn toàn có quyền yêu cầu loại bỏ điều khoản này khỏi hợp đồng nếu không đạt được thỏa thuận về điều khoản này trong hợp đồng thuê nhà.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 7/2025

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 có điều khoản miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà là có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp không có thỏa thuận nào về miễn trừ trách nhiệm nhưng hợp đồng theo mẫu về thuê phòng trọ quận 2 do chủ nhà gửi lại có thì sinh viên phải làm thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu cụ thể như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ tại quận 2 là hợp đồng theo mẫu do chủ nhà đơn phương soạn sẵn và trong đó có điều khoản miễn trách nhiệm cho bên cho thuê, nhưng không có bất kỳ thỏa thuận riêng nào về việc miễn trừ trách nhiệm, thì điều khoản đó không có hiệu lực pháp lý.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015, những điều khoản trong hợp đồng theo mẫu mà làm tăng trách nhiệm, miễn trách nhiệm cho bên đưa ra hợp đồng, hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên còn lại, sẽ bị vô hiệu, trừ khi hai bên đã có thỏa thuận rõ ràng.

Vì vậy, trong trường hợp sinh viên thuê phòng trọ phát hiện điều khoản như vậy trong hợp đồng do chủ nhà đưa, sinh viên có quyền từ chối ký, yêu cầu chỉnh sửa, hoặc nếu đã ký thì vẫn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tuyên vô hiệu điều khoản đó nếu phát sinh tranh chấp.

Nếu hợp đồng thuê nhà do chủ phòng trọ quận 2 lập vô hiệu thì sẽ vô hiệu vì lý do gì?

Căn cứ quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Từ quy định trên, nếu hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 có điều khoản miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà, đây là nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật trong trường hợp các bên không có thỏa thuận khác thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo quy định.

Việc chủ nhà đơn phương lồng ghép các điều khoản bất lợi, trái quy định pháp luật vào hợp đồng không chỉ làm mất cân bằng quyền và nghĩa vụ giữa các bên, mà còn xâm phạm đến chuẩn mực đạo đức xã hội về sự công bằng và thiện chí trong giao kết hợp đồng.