Sinh viên thuê phòng trọ quận 7 có thể trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ quận 7 có thể trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Sinh viên thuê phòng trọ tại Quận 7 hoàn toàn có thể lựa chọn hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nếu điều này được hai bên – bên cho thuê và bên thuê – thỏa thuận rõ ràng và thống nhất trong hợp đồng.

Do đó, nếu sinh viên có khả năng tài chính và muốn thanh toán gọn để tránh ràng buộc về sau, thì việc trả trước toàn bộ tiền thuê là hoàn toàn hợp pháp.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, sinh viên nên yêu cầu lập hợp đồng bằng văn bản và có biên nhận rõ ràng về số tiền đã thanh toán, tránh các rủi ro tranh chấp sau này, nhất là khi thời hạn thuê kéo dài hoặc chủ trọ thay đổi.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 7 Mới nhất Tháng 8/2025

Sinh viên thuê phòng trọ quận 7 có thể trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ quận 7 được nợ tiền thuê nhà trong tối đa bao lâu?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ tại Quận 7 có thể được nợ tiền thuê nhà, nhưng thời gian nợ tối đa không được quá 03 tháng, trừ khi có lý do chính đáng đã được thỏa thuận trước trong hợp đồng thuê.

Để tránh rủi ro pháp lý và bị mất chỗ ở, sinh viên nên chủ động thông báo tình hình và làm rõ trong hợp đồng các trường hợp được phép nợ hoặc chậm trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 7 có cần công chứng không?

Căn cứ khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ quận 7 cần được lập thành văn bản để đảm bảo tính pháp lý, tuy nhiên pháp luật không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có yêu cầu cụ thể trong hợp đồng.