Người thuê căn hộ Capital Garden khi trả lại căn hộ có phải bồi thường những hư hỏng do hao mòn tự nhiên không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ Capital Garden được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong những trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ Capital Garden được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong những trường hợp sau:

- Bên cho thuê căn hộ Capital Garden không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê căn hộ Capital Garden tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê căn hộ biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng căn hộ Capital Garden bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Người thuê trả căn hộ Capital Garden có phải bồi thường hao mòn tự nhiên không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ Capital Garden khi trả lại căn hộ có phải bồi thường những hư hỏng do hao mòn tự nhiên không?

Căn cứ theo Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ Capital Garden khi trả lại căn hộ không phải bồi thường những hư hỏng do hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng.

Tuy nhiên, nếu căn hộ bị giảm giá trị do lỗi của người thuê (không phải do hao mòn tự nhiên) thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Khi người thuê căn hộ Capital Garden muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê có cần phải thông báo trước cho chủ căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, khi người thuê căn hộ Capital Garden muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, thì phải thông báo cho chủ căn hộ biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Nếu người thuê không thông báo trước hoặc thông báo không đúng thời hạn mà gây thiệt hại cho bên cho thuê, thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.