Hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn không công chứng có làm giảm quyền lợi người thuê không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn không công chứng có làm giảm quyền lợi người thuê không?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, đối với hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn, pháp luật không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực (khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023).

Việc không công chứng không làm giảm quyền lợi của người thuê nếu hợp đồng được lập đúng quy định và các bên có đầy đủ năng lực, ý chí tự nguyện. Tuy nhiên, công chứng hoặc chứng thực sẽ giúp tăng giá trị chứng cứ và giảm rủi ro tranh chấp, đặc biệt khi cần bảo vệ quyền lợi trước cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, để hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn không công chứng nhưng vẫn có hiệu lực pháp lý thì các bên cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Hình thức của giao dịch dân sự.

Hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn không công chứng có làm giảm quyền lợi người thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn không cần công chứng thì khi ký các bên có bắt buộc phải ký tên để xác nhận giao kết?

Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, mặc dù hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng khi giao kết, pháp luật vẫn yêu cầu các bên phải ký tên và ghi rõ họ, tên để thể hiện sự xác nhận và cam kết thực hiện các thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu là tổ chức, ngoài việc ký tên, còn phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Quy định này tại khoản 11 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 nhằm đảm bảo tính xác thực của hợp đồng, tạo cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp.

Chủ phòng trọ Hóc Môn phân biệt đối xử vì khác vùng miền với người thuê phòng trọ thì có vi phạm pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau;

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Từ quy định trên, hành vi chủ phòng trọ tại Hóc Môn từ chối cho thuê hoặc đối xử bất bình đẳng với người thuê chỉ vì khác vùng miền là trái với nguyên tắc bình đẳng và không phân biệt đối xử được quy định tại khoản 1 Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015.

Việc này xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người thuê, đồng thời có thể bị coi là hành vi vi phạm pháp luật dân sự. Người thuê trong trường hợp này có quyền khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình.