Chủ trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Chủ trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, chủ trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ trong trường hợp:

- Người thuê trọ không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Người thuê trọ sử dụng nhà trọ không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Người thuê trọ tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Người thuê trọ chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Người thuê trọ làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Hai bên không đạt được thỏa thuận về giá sau khi việc cải tạo nhà ở (đã được người thuê đồng ý) được thực hiện, trong khi thời hạn còn lại của hợp đồng thuê nhà ở còn từ một phần ba thời hạn trở xuống.

Chủ trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Chủ nhà trọ không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Chủ nhà trọ tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 được cho người khác thuê lại trọ mình đang thuê không?

Căn cứ khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vây, theo quy định trên, người thuê trọ đường Hoàng Diệu Quận 4 được cho thuê lại nhà trọ mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.