Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ phòng trọ Tân Phú có được yêu cầu sinh viên thuê phòng trọ đưa một chìa khóa để dự phòng không?
Nội dung chính
Chủ phòng trọ Tân Phú có được yêu cầu sinh viên thuê phòng trọ đưa một chìa khóa để dự phòng không?
Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên, là quan hệ dân sự tự nguyện giữa hai bên, và các điều khoản như quyền sử dụng tài sản (bao gồm việc giữ chìa khóa) phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.
Nếu không có thỏa thuận về việc chủ nhà giữ chìa khóa dự phòng, thì người thuê có toàn quyền giữ chìa khóa và quyền riêng tư trong thời gian thuê nhà.
Quyền riêng tư của người thuê nhà được bảo vệ trong Hiến pháp 2013. Tại Điều 22 Hiến Pháp 2013 có quy định:
Điều 22
1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.
2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.
3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.
Theo đó, quyền riêng tư về chỗ ở của công dân được pháp luật bảo vệ tuyệt đối. Nếu không có sự thỏa thuận từ hai bên, không được sự đồng ý của bên thuê trọ thì chủ phòng trọ không được giữ chìa khóa của bên thuê.
Như vậy, chủ phòng trọ Tân Phú chỉ được giữ chìa khóa của sinh viên thuê trọ trong trường hợp hai bên đạt được sự thỏa thuận chung để bảo vệ quyền riêng tư của sinh viên thuê phòng trọ.
>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Tân Phú Mới nhất Tháng 7/2025
Chủ phòng trọ Tân Phú có được yêu cầu sinh viên thuê phòng trọ đưa một chìa khóa để dự phòng không? (Hình từ Internet)
Chủ phòng trọ Tân Phú tự ý vào phòng của sinh viên thuê trọ có bị xử lý hình sự không?
Tùy vào mức độ mà chủ phòng trọ Tân Phú có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội xâm phạm chỗ ở của người khác theo Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015, được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, cụ thể như sau:
Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở
1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:
a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;
b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;
c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;
d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.”.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:
a) Có tổ chức;
b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;
c) Phạm tội 02 lần trở lên;
d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;
đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.
3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
Chủ phòng trọ Tân Phú được kiểm tra phòng của sinh viên thuê trọ mà không có lý do không?
Căn cứ quy định tại Điều 192 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 có quy định:
Điều 192. Căn cứ khám xét người, chỗ ở, nơi làm việc, địa điểm, phương tiện, tài liệu, đồ vật, thư tín, điện tín, bưu kiện, bưu phẩm, dữ liệu điện tử
1. Việc khám xét người, chỗ ở, nơi làm việc, địa điểm, phương tiện chỉ được tiến hành khi có căn cứ để nhận định trong người, chỗ ở, nơi làm việc, địa điểm, phương tiện có công cụ, phương tiện phạm tội, tài liệu, đồ vật, tài sản do phạm tội mà có hoặc đồ vật, dữ liệu điện tử, tài liệu khác có liên quan đến vụ án.
Việc khám xét chỗ ở, nơi làm việc, địa điểm, phương tiện cũng được tiến hành khi cần phát hiện người đang bị truy nã, truy tìm và giải cứu nạn nhân.
2. Khi có căn cứ để nhận định trong thư tín, điện tín, bưu kiện, bưu phẩm, dữ liệu điện tử có công cụ, phương tiện phạm tội, tài liệu, đồ vật, tài sản liên quan đến vụ án thì có thể khám xét thư tín, điện tín, bưu kiện, bưu phẩm, dữ liệu điện tử.
Theo đó, khi muốn kiểm tra phòng của sinh viên thuê trọ thì chủ phòng trọ Tân Phú phải có căn cứ theo luật định.
Tuy nhiên, chủ phòng trọ Tân Phú không có thẩm quyền kiểm tra phòng của sinh viên thuê trọ mà chỉ có cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định mới được tiến hành khám xét chỗ ở của người khác.
