Chủ phòng trọ quận 10 có được tự ý tăng giá thuê phòng trọ mà không thông báo trước không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ quận 10 có được tự ý tăng giá thuê phòng trọ mà không thông báo trước không? 

Căn cứ Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, tại khoản khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[…]

Từ các quy định trên cho thấy giá thuê phòng trọ sẽ do các bên tự thoả thuận với nhau, chủ phòng trọ có thể tăng tiền thuê nhà nếu đáp ứng hai điều kiện sau đây:

- Chưa hết hạn hợp đồng mà chủ nhà trọ cải tạo lại trọ;

- Người thuê đồng ý cho chủ phòng trọ tăng tiền thuê nhà.

Như vậy, trường hợp chủ phòng trọ quận 10 tự ý tăng tiền thuê phòng mà không thông báo trước với sinh viên thuê phòng trọ, đồng nghĩa không được sự đồng ý của sinh viên thuê phòng trọ là không đúng với quy định của pháp luật. 

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 10 Mới nhất Tháng 7/2025

Chủ phòng trọ quận 10 có được tự ý tăng giá thuê phòng trọ mà không thông báo trước không? (Hình từ Internet)

Chủ nhà trọ quận 10 tự ý tăng giá thuê thì sinh viên thuê phòng trọ có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không? 

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau: 

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ quận 10 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp chủ phòng trọ tự ý tăng tiền thuê phòng mà không thông báo trước. 

Sinh viên thuê phòng trọ quận 10 đơn phương chấm dứt hợp đồng có được trả lại tiền cọc không? 

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc thuê nhà như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, nghĩa là bên thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo những quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 hoặc những trường hợp khác theo hợp đồng thuê nhà thì mới được hoàn lại tiền cọc. 

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ quận 10 đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì sẽ được hoàn lại tiền cọc. 

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 10 cần đảm bảo có những nội dung gì? 

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng thuê nhà trọ phải có những nội dung sau: 

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà trọ giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà trọ đó.

(3) Giá giao dịch nhà trọ nếu hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận về giá; trường hợp cho thuê nhà trọ mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà trọ;

(5) Thời gian giao nhận nhà trọ; thời hạn cho thuê nhà trọ;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng thuê phòng trọ quận 10 cần đảm bảo có những nội dung nêu trên.