Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM đương nhiên có trách nhiệm trông giữ xe cho sinh viên thuê trọ không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM đương nhiên có trách nhiệm trông giữ xe cho sinh viên thuê trọ không? 

Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận tự nguyện giữa các bên. Trong đó, bao gồm các nội dung liên quan đến giao dịch cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM  như quyền và nghĩa vụ của chủ phòng trọ về việc trông giữ xe cho sinh viên thuê trọ. 

Nếu trong hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM có điều khoản thỏa thuận về vấn đề chủ phòng trọ chịu trách nhiệm trông giữ xe cho sinh viên thuê trọ thì chủ phòng trọ mới bị ràng buộc về trách nhiệm này.

Trường hợp không có thỏa thuận về trách nhiệm trông giữ xe của chủ phòng trọ thì sinh viên thuê trọ phải tự trông giữ xe của mình.  

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM đương nhiên có trách nhiệm trông giữ xe cho sinh viên thuê trọ không? (Hình từ Internet)

Mất xe trong phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM thì sinh viên thuê trọ có thể yêu cầu chủ phòng trọ bồi thường không? 

Căn cứ Điều 554 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng gửi giữ tài sản như sau: 

Điều 554. Hợp đồng gửi giữ tài sản

Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công.

Theo đó, hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng.

Đồng thời, tại Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm của bên nhận gửi giữ tài sản như sau: 

Điều 557. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản

1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.

2. Chỉ được thay đổi cách bảo quản tài sản nếu việc thay đổi là cần thiết nhằm bảo quản tốt hơn tài sản đó, nhưng phải báo ngay cho bên gửi biết về việc thay đổi.

3. Thông báo kịp thời cho bên gửi biết về nguy cơ hư hỏng, tiêu hủy tài sản do tính chất của tài sản đó và yêu cầu bên gửi cho biết cách giải quyết trong một thời hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên gửi không trả lời thì bên giữ có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo quản và yêu cầu bên gửi thanh toán chi phí.

4. Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Theo đó, bên giữ tài sản có nghĩa vụ bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ. Bên giữ tài sản phải bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Từ quy định trên có thể hiểu, chỉ khi có hợp đồng gửi giữ tài sản thông qua thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng thuê phòng trọ thì mới phát sinh nghĩa vụ trông giữ tài sản của chủ phòng trọ. 

Như vậy, nếu hợp đồng thuê phòng trọ của sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM và chủ trọ có điều khoản quy định việc chủ trọ có nghĩa vụ trông giữ tài sản của người thuê trọ thì chủ trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản. Trường hợp mất hoặc hư hỏng tài sản thì sinh viên thuê phòng trọ có quyền yêu cầu chủ trọ bồi thường.

Tóm lại, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM bị mất xe trong nhà trọ thì có thể yêu cầu chủ phòng trọ bồi thường nếu có thỏa thuận trong hợp đồng thuê phòng trọ về vấn đề gửi giữ xe trong thời hạn thuê phòng.

Cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM có bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản không?

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

Theo đó, cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM thì bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản.