Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing đem nhà đi thế chấp vì thiếu nợ thì sinh viên có phải dọn ngay khi biết tin?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing đem nhà đi thế chấp vì thiếu nợ thì sinh viên có phải dọn ngay khi biết tin?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023 về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc chủ phòng trọ mang nhà đi thế chấp không làm phát sinh nghĩa vụ phải dọn đi ngay đối với sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing.

Trong trường hợp này, người thuê vẫn được tiếp tục sử dụng phòng trọ đến hết thời hạn của hợp đồng thuê nhà đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc bên thuê vi phạm nghĩa vụ theo quy định pháp luật.

Ngay cả khi căn nhà bị xử lý để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của chủ nhà thì quyền lợi của người thuê cũng được bảo đảm, bởi hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực cho đến khi kết thúc thời hạn.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing không phải lo lắng về việc bị buộc rời đi ngay khi biết tin chủ nhà đem phòng trọ đi thế chấp, quyền và lợi ích hợp pháp của mình vẫn được pháp luật bảo vệ.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing đem nhà đi thế chấp vì thiếu nợ thì sinh viên có phải dọn ngay khi biết tin? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing có phải chịu trách nhiệm giữ gìn phòng khi chủ nhà đã mang phòng trọ đi thế chấp không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp như sau:

Điều 324. Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

1. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền sau đây:

a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận;

b) Được trả thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các nghĩa vụ sau đây:

a) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp thì phải bồi thường;

b) Không được tiếp tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp;

c) Giao lại tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong trường hợp chủ nhà mang phòng trọ đi thế chấp thì sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing có thể được xem là “người thứ ba giữ tài sản thế chấp”.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, sinh viên có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản thuê; nếu để mất, hư hỏng hoặc làm giảm giá trị phòng trọ thì phải bồi thường.

Tuy nhiên, sinh viên không phải tự động gánh thêm trách nhiệm pháp lý phát sinh từ hợp đồng thế chấp, mà chỉ cần thực hiện đúng nghĩa vụ bảo quản, sử dụng tài sản thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing sau khi thế chấp nhà thì phải thực hiện những nghĩa vụ nào đối với ngân hàng?

Căn cứ quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

[1] Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

[2] Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

[3] Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

[4] Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[5] Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

[6] Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

[7] Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có;

- Trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

[8] Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015.