Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có quyền thu hồi phòng trọ khi sinh viên tự ý cải tạo phòng không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có quyền thu hồi phòng trọ khi sinh viên tự ý cải tạo phòng không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của chủ trọ như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, chủ phòng trọ gần trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ nếu sinh viên tự ý cải tạo phòng trọ đang thuê.

Tuy nhiên, chủ trọ phải thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu không thông báo đúng quy định và gây thiệt hại, chủ trọ phải bồi thường.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có quyền thu hồi phòng trọ khi sinh viên tự ý cải tạo phòng không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ gần trường ĐH Ngoại Thương TP HCM muốn cải tạo phòng thì có cần thông báo cho sinh viên thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc cải tọa nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ phòng trọ gần trường ĐH Ngoại Thương TP HCM phải thông báo và được sự đồng ý của sinh viên thuê nếu muốn cải tạo phòng, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc lý do bất khả kháng. Sinh viên có trách nhiệm tạo điều kiện để chủ trọ thực hiện việc cải tạo.

Sau khi cải tạo phòng trọ gần trường ĐH Ngoại Thương TP HCM chủ trọ tự ý tăng giá thuê thì sinh viên thuê có được trả phòng không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở của bên thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu sau khi cải tạo phòng trọ gần trường ĐH Ngoại Thương TP HCM, chủ trọ tự ý tăng giá thuê mà sinh viên không đồng ý hoặc tăng giá bất hợp lý, sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và được bồi thường thiệt hại.

Sinh viên cần thông báo trước ít nhất 30 ngày hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.