Chủ phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có thể tăng giá thuê phòng sau khi cải tạo để đón tân sinh viên hay không?

Nội dung chính

Đã ở một thời gian, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có thể yêu cầu chủ trọ giảm giá thuê phòng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM không được yêu cầu giảm giá thuê phòng trừ khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của sinh viên.

Trong trường hợp này, sinh viên mới có quyền yêu cầu giảm giá thuê hoặc chấm dứt hợp đồng nếu tài sản không đạt mục đích sử dụng. Nếu chủ trọ không sửa chữa kịp thời, sinh viên có thể tự sửa chữa và yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý.

Trường hợp nếu tài sản vẫn đảm bảo như thỏa thuận và phù hợp mục đích thuê, sinh viên không được yêu cầu chủ trọ giảm giá thuê chỉ vì lý do ở lâu.

Chủ phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có thể tăng giá thuê phòng sau khi cải tạo để đón tân sinh viên hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định, chủ phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM chỉ được tăng giá thuê sau khi cải tạo nếu bên thuê đồng ý và thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng trở xuống.

Giá thuê mới phải do hai bên thỏa thuận, nếu không thống nhất được, chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường thiệt hại cho sinh viên theo quy định pháp luật.

Nếu thời gian thuê còn lại dài hơn một phần ba hợp đồng, chủ trọ không được tự ý tăng giá thuê dù đã cải tạo.

Chủ phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có thể tăng giá thuê phòng sau khi cải tạo để đón tân sinh viên hay không? (Hình từ Internet)

Giá thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM tăng quá mức, sinh viên có được đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ trọ tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc không thông báo theo thỏa thuận.

Tuy nhiên, sinh viên vẫn phải báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác. Nếu đơn phương chấm dứt mà không báo trước và gây thiệt hại, sinh viên phải bồi thường theo quy định pháp luật.