Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh bị xuống cấp, chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu Ban quản trị sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không?
Nội dung chính
Căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh bị xuống cấp, chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu Ban quản trị sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.
[...]
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 162 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc chịu rủi ro về tài sản, cụ thể:
Điều 162. Chịu rủi ro về tài sản
1. Chủ sở hữu phải chịu rủi ro về tài sản thuộc sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
2. Chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải chịu rủi ro về tài sản trong phạm vi quyền của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản hoặc Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không có quyền yêu cầu Ban quản trị sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình, kể cả khi căn hộ bị xuống cấp.
Kinh phí bảo trì nhà chung cư chỉ được dùng để bảo trì, sửa chữa các hạng mục thuộc phần sở hữu chung, theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Việc sửa chữa bên trong căn hộ là trách nhiệm của chủ sở hữu, trừ khi có quy định hoặc thỏa thuận khác.
Căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh bị xuống cấp, chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu Ban quản trị sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không? (Hình từ Internet)
Trường hợp Ban quản trị chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa cho căn hộ bị xuống cấp thì sẽ bị phạt như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:
Điều 69. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư
[...]
2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định;
b) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung;
c) Tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư;
d) Không báo cáo hội nghị nhà chung cư về việc thu, chi theo quy định;
đ) Thực hiện sai quy chế hoạt động hoặc quy chế thu chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua;
e) Không lập tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của cả tòa chung cư theo quy định;
g) Không thông báo công khai trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản chi từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;
h) Không lập kế hoạch bảo trì hằng năm hoặc lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đầy đủ nội dung theo quy định.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
[...]
g) Buộc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
[...]
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt, cụ thể:
Điều 4. Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt
[...]
3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:
[...]
c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
[...]
Do vậy, nếu Ban quản trị chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh sử dụng kinh phí bảo trì sai mục đích, như sửa chữa cho căn hộ riêng bị xuống cấp, sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đến 120 triệu đồng.
Ngoài ra, Ban quản trị còn bị buộc phải sử dụng kinh phí đúng quy định.
Mức phạt này áp dụng cho tổ chức; nếu cá nhân vi phạm thì mức phạt chỉ bằng một nửa mức phạt tổ chức.
Khi kinh phí bảo trì căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh hết, chủ sở hữu có bắt buộc phải đóng thêm không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
[...]
3. Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.
4. Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà chung cư bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư, được quản lý vận hành độc lập thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc lập phụ lục hợp đồng về việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì thành nhiều phần để quản lý, sử dụng.
Việc thỏa thuận phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được tính theo nguyên tắc tỷ lệ phần trăm diện tích sàn xây dựng của từng khu chức năng trong tòa nhà chung cư trên tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà chung cư đó.
[...]
Do vậy, khi kinh phí bảo trì căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh đã sử dụng hết, chủ sở hữu căn hộ vẫn có trách nhiệm đóng thêm kinh phí để thực hiện việc bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc để bảo trì các hạng mục phát sinh đột xuất.
Việc đóng thêm này là bắt buộc nhằm đảm bảo công tác bảo trì, duy trì chất lượng và an toàn của nhà chung cư.
