Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên cho thuê tự ý vào căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn khi bên thuê đi vắng thì có hợp pháp?
Nội dung chính
Bên cho thuê tự ý vào căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn khi bên thuê đi vắng thì có hợp pháp?
Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định cụ thể:
Điều 22.
1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.
2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.
3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên cho thuê không được tự ý vào căn hộ của người thuê khi họ vắng mặt nếu không có sự đồng ý rõ ràng từ người thuê.
Việc làm này xâm phạm quyền riêng tư và quyền sở hữu hợp pháp của người thuê, là hành vi trái pháp luật.
Trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan chức năng theo quy định, bên cho thuê phải tôn trọng không gian riêng của người thuê và chỉ được phép vào căn hộ khi được sự đồng ý hoặc trong các trường hợp pháp luật cho phép.
Bên cho thuê tự ý vào căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn khi bên thuê đi vắng thì có hợp pháp? (Hình từ Internet)
Bên cho thuê tự ý vào căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn thì có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015, được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017 quy định về tội xâm phạm chỗ ở của người khác, cụ thể:
Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác
1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:
a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;
b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;
c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;
d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:
a) Có tổ chức;
b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;
c) Phạm tội 02 lần trở lên;
d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;
đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.
3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
Do đó, bên cho thuê nếu tự ý vào căn hộ Him Lam Chợ Lớn mà không được sự đồng ý của người thuê sẽ bị coi là xâm phạm chỗ ở trái pháp luật, thuộc tội xâm phạm chỗ ở của người khác. Hành vi này có thể bị xử phạt cải tạo không giam giữ hoặc phạt tù đến 2 năm tùy mức độ.
Nếu hành vi này được thực hiện nhiều lần, có tổ chức, lợi dụng chức vụ quyền hạn hoặc gây hậu quả nghiêm trọng như ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự xã hội, người vi phạm có thể bị phạt tù từ 1 đến 5 năm và có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ từ 1 đến 5 năm.
Việc truy cứu trách nhiệm hình sự chỉ áp dụng khi có bằng chứng rõ ràng và căn cứ pháp lý đầy đủ về hành vi xâm phạm chỗ ở trái pháp luật này.
Bên cho thuê căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn không bồi thường mà tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng có hợp pháp không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
[...]
Do vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn không được tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Bên cho thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Him Lam Chợ Lớn khi có căn cứ pháp luật cho phép, như bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng hoặc không thanh toán tiền thuê đúng quy định, và phải thực hiện đúng quy trình thông báo, giải quyết theo pháp luật.
Nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thuộc các trường hợp được phép hoặc không tuân thủ thủ tục, hành vi đó là trái pháp luật và bên cho thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người thuê.
