Bị chủ nhà đuổi khỏi phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM vì lấy lại để bán, sinh viên nên xử lý thế nào để đảm bảo quyền lợi?

Nội dung chính

Bị chủ nhà đuổi khỏi phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM vì lấy lại để bán, sinh viên nên xử lý thế nào để đảm bảo quyền lợi?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo đó, việc chủ nhà tự ý đuổi sinh viên ra khỏi phòng trọ với lý do lấy lại để bán là hành vi trái pháp luật và xâm phạm trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của bên thuê.

Người thuê hoàn toàn có quyền tiếp tục ở đến hết thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng, đồng thời còn được hưởng quyền ưu tiên mua lại căn nhà nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm được thông báo.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM cần giữ lại hợp đồng và các chứng từ liên quan để làm căn cứ làm việc với chủ nhà, kiên quyết yêu cầu thực hiện đúng cam kết.

Trong trường hợp chủ nhà vẫn cố tình vi phạm, người thuê có thể gửi đơn khiếu nại đến chính quyền địa phương hoặc khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Đây cũng là cách thức để đảm bảo sự công bằng và hạn chế tình trạng chủ nhà lạm quyền gây thiệt hại cho người thuê.

Bị chủ nhà đuổi khỏi phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM vì lấy lại để bán, sinh viên nên xử lý thế nào để đảm bảo quyền lợi? (Hình từ Internet)

Chủ trọ bán lại phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM đang cho thuê thì có làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, việc chủ trọ bán lại phòng trọ đang cho thuê hoàn toàn không làm chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM đã được giao kết.

Trong trường hợp này, người thuê vẫn có quyền tiếp tục sử dụng nhà ở cho đến hết thời hạn thuê theo đúng thỏa thuận ban đầu, và chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu cũ trong việc thực hiện hợp đồng thuê nhà.

Điều đó đồng nghĩa với việc sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM không bị buộc phải rời đi chỉ vì căn phòng được bán lại, trừ khi giữa các bên có thỏa thuận khác về việc chấm dứt hoặc thay đổi hợp đồng.

Quy định này nhằm bảo đảm tính ổn định trong quan hệ thuê nhà, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người thuê trước những biến động về quyền sở hữu từ phía chủ nhà.

Hợp đồng cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Hợp đồng cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM hết thời hạn;

- Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Nhà ở cho thuê không còn;

[4] Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[7] Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

[8] Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.