Nhà hẻm nhánh là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm nhánh

Nội dung chính

Nhà hẻm nhánh là gì?

Nhà hẻm nhánh là những căn nhà nằm sâu bên trong, phải đi qua hẻm chính rồi rẽ vào các hẻm nhỏ hơn mới tới. Nếu hẻm chính là lối lớn, thông ra đường lớn, xe cộ qua lại nhiều và di chuyển thuận tiện, thì hẻm nhánh thường nhỏ hẹp, ngoằn ngoèo, chỉ đủ xe máy lưu thông.

Nhà trong hẻm nhánh thường có giá thuê hoặc mua rẻ hơn so với nhà ở hẻm chính hay mặt tiền, phù hợp với người có nhu cầu ở yên tĩnh và muốn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nhược điểm là đường vào bất tiện, khó khăn khi vận chuyển đồ đạc và xe hơi không thể vào tận nơi.

Nói cách khác, nhà hẻm nhánh có ưu điểm là giá mềm, không gian yên tĩnh, nhưng hạn chế về di chuyển và giao thương, do đó thường phù hợp với nhu cầu ở hơn là kinh doanh.

Kinh nghiệm mua nhà hẻm nhánh

Khi mua nhà trong hẻm nhánh, ngoài việc quan tâm đến giá cả, người mua cần chú ý đến nhiều yếu tố thực tế để tránh rủi ro về sau. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà hẻm nhánh:

(1) Kiểm tra pháp lý rõ ràng

Trước khi quyết định mua, cần xem kỹ giấy tờ nhà đất và quy hoạch khu vực. Nhà trong hẻm nhánh đôi khi dính quy hoạch mở rộng đường hoặc có tranh chấp lối đi chung, vì vậy cần xác minh kỹ tại cơ quan chức năng.

(2) Đo đạc lối đi vào

Nhiều hẻm nhánh chỉ rộng 1 - 2 mét, xe máy đi lại được nhưng khó khăn cho việc vận chuyển vật liệu, đồ đạc lớn. Nếu gia đình có nhu cầu sửa chữa hoặc thường xuyên vận chuyển hàng hóa thì đây sẽ là điểm bất tiện.

(3) Quan sát an ninh và môi trường sống

Hẻm nhánh thường yên tĩnh nhưng đôi khi vắng người, ít ánh sáng, dễ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh. Nên đi khảo sát cả ban ngày và ban đêm để đánh giá thực tế.

(4) Tìm hiểu tiện ích xung quanh

Do nằm sâu trong hẻm, cần xem khoảng cách từ nhà ra đường lớn có quá xa không, khu vực có gần chợ, trường học, bệnh viện hay phương tiện công cộng hay không để đảm bảo cuộc sống thuận tiện.

(5) So sánh giá với khu vực lân cận

Giá nhà hẻm nhánh thường rẻ hơn 10-30% so với nhà hẻm chính. Tuy nhiên, nếu chênh lệch quá thấp thì nên cân nhắc kỹ, vì có thể tiềm ẩn vấn đề pháp lý hoặc hạn chế sử dụng.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà hẻm nhánh là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm nhánh"

Nhà hẻm nhánh là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm nhánh (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

- Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

- Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

- Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

- Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nghĩa vụ quy định tại (1) và Điều 21 Luật Nhà ở 2023; đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có nghĩa vụ quy định tại (1) và trách nhiệm quy định tại Điều 15 Luật Nhà ở 2023

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở phải thực hiện nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở, quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.