Nhà hẻm cụt là gì? Tại sao không nên mua nhà hẻm cụt?

Nội dung chính

Nhà hẻm cụt là gì?

Nhà hẻm cụt là loại nhà nằm trong con hẻm không thông nghĩa là hẻm chỉ có một lối vào, không có lối thoát ra đường khác. Cuối hẻm là điểm kết thúc, thường bị chặn bởi tường rào, nhà dân, công trình xây dựng hoặc khu đất trống.

Những căn nhà trong hẻm cụt thường yên tĩnh hơn do ít người qua lại, ít xe cộ, tuy nhiên cũng có một số điểm hạn chế nhất định về giao thông, tiện ích và yếu tố phong thủy. Dưới đây là một số đặc điểm của nhà hẻm cụt:

(1) Chỉ có một lối ra vào duy nhất

Hẻm cụt là tuyến hẻm không nối thông với bất kỳ con đường hay hẻm nào khác. Điều này có nghĩa là toàn bộ việc đi lại, vận chuyển, sinh hoạt đều phụ thuộc vào một hướng ra vào duy nhất. Nếu xảy ra sự cố ở đầu hẻm, các căn phía trong sẽ bị cô lập hoàn toàn.

(2) Diện tích nhỏ, đường hẹp

Nhà trong hẻm cụt thường nằm trên các tuyến hẻm nhỏ, lòng hẻm chỉ rộng từ 2–3 mét, phù hợp cho xe máy di chuyển. Xe ô tô thường khó quay đầu hoặc không thể vào hẻm. Điều này ảnh hưởng đến việc di chuyển, sửa chữa, xây dựng và các dịch vụ hậu cần.

(3) Môi trường yên tĩnh, ít xe cộ

Do không phải là tuyến hẻm xuyên qua, hẻm cụt rất ít người qua lại, gần như chỉ có cư dân sinh sống trong hẻm sử dụng. Nhờ vậy, môi trường sống tại đây thường yên tĩnh, ít bụi, ít tiếng ồn, phù hợp với người cần không gian riêng tư.

Tại sao không nên mua nhà hẻm cụt?

Dù nhà trong hẻm cụt có giá thành rẻ hơn so với nhà mặt tiền hoặc hẻm thông, nhưng lại tồn tại nhiều bất cập khiến loại hình này thường bị hạn chế trong lựa chọn mua để ở hoặc đầu tư. Dưới đây là những lý do chính giải thích vì sao không nên mua nhà trong hẻm cụt:

(1) Hạn chế về giao thông và tiếp cận phương tiện

Nhà hẻm cụt thường nằm sâu trong những con hẻm nhỏ, chỉ đủ cho xe máy lưu thông. Xe ô tô thường không vào được, hoặc nếu vào thì rất khó quay đầu. Điều này gây bất tiện trong sinh hoạt, vận chuyển đồ đạc, sửa chữa nhà cửa hoặc tiếp cận khi có sự cố.

(2) Nguy hiểm khi xảy ra sự cố khẩn cấp

Do chỉ có một lối vào, nhà trong hẻm cụt rất khó thoát hiểm khi xảy ra cháy nổ, ngập lụt hoặc các tai nạn khác. Xe cứu hỏa, xe cứu thương không dễ dàng tiếp cận, thậm chí có thể không vào được. Đây là một rủi ro lớn về an toàn mà nhiều người bỏ qua khi mua nhà.

(3) An ninh không ổn định

Hẻm cụt thường ít người qua lại, dễ trở thành nơi tụ tập của người lạ hoặc kẻ xấu. Nếu không có hàng xóm thân thiện hoặc hệ thống camera, khu vực này dễ xảy ra trộm cắp, đột nhập. Vào ban đêm, lối đi tối và yên ắng cũng khiến nhiều người cảm thấy bất an.

(4) Phong thủy bị đánh giá thấp

Theo quan niệm truyền thống, nhà nằm cuối hẻm là nơi "tụ khí", không có lối thoát, dễ mang lại cảm giác bế tắc hoặc không hanh thông trong công việc, sức khỏe và gia đạo. Dù không phải ai cũng tin, nhưng điều này ảnh hưởng lớn đến quyết định mua bán của phần lớn người Việt.

(5) Khó thanh khoản, ít người mua lại

Do các yếu tố kể trên, nhà trong hẻm cụt thường bị kén người mua. Khi cần bán lại hoặc chuyển nhượng, quá trình này có thể kéo dài hơn dự kiến. Giá trị tài sản cũng không tăng nhanh như nhà mặt tiền hoặc hẻm thông, ảnh hưởng đến tiềm năng đầu tư.

(6) Hạ tầng, tiện ích thường kém hơn

Những con hẻm cụt nhỏ thường không được đầu tư nâng cấp hạ tầng thường xuyên. Đường dễ xuống cấp, thiếu hệ thống thoát nước, thiếu đèn chiếu sáng công cộng hoặc không có chỗ đậu xe. Điều này khiến việc sinh sống lâu dài gặp nhiều bất tiện.

(7) Bất lợi khi xây dựng, cải tạo nhà

Khi cần xây mới hoặc sửa chữa lớn, việc vận chuyển vật liệu vào hẻm cụt sẽ rất khó khăn, thậm chí không thể sử dụng xe tải. Thi công tốn nhiều thời gian và chi phí hơn do phải vận chuyển bằng tay, kéo dài tiến độ và gây ảnh hưởng đến hàng xóm.

Nhà hẻm cụt tuy có lợi thế về giá rẻ và sự yên tĩnh, nhưng lại tồn tại nhiều rủi ro về an toàn, phong thủy, pháp lý và khả năng đầu tư. Trước khi quyết định mua, nên khảo sát thực tế kỹ lưỡng, xem xét các phương án thoát hiểm và cân nhắc nhu cầu sử dụng lâu dài để tránh những phiền toái không đáng có.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà hẻm cụt là gì? Tại sao không nên mua nhà hẻm cụt?"

Nhà hẻm cụt là gì? Tại sao không nên mua nhà hẻm cụt? (Hình từ Internet)

Quy định về quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

Theo khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì việc quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân như sau:

(1) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. 

Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, trừ trường hợp quy định tại (2);

(2) Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.