Nội dung chính

Bán nhà trong hẻm cụt luôn là bài toán khó với nhiều chủ nhà, bởi vị trí loại này thường bị đánh giá kém về mặt phong thủy, giao thông bất tiện và hạn chế tầm nhìn. Tuy nhiên, không phải là không thể bán được. Chỉ cần bạn biết cách bán nhà trong hẻm cụt hiệu quả, việc sang nhượng vẫn có thể diễn ra nhanh chóng và được giá.

Trong thời điểm thị trường bất động sản đang cạnh tranh gay gắt, việc bán được nhà trong hẻm cụt đòi hỏi người bán phải có chiến lược rõ ràng, định giá hợp lý và biết cách tận dụng ưu điểm của bất động sản mình đang sở hữu.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để bạn có thể thực hiện việc bán nhà trong hẻm cụt một cách thông minh và tối ưu lợi ích.

Lý do khiến việc bán nhà trong hẻm cụt khó khăn

Trước khi tìm hiểu cách bán nhà trong hẻm cụt hiệu quả, bạn cần hiểu vì sao những ngôi nhà ở vị trí này lại khó thực hiện giao dịch:

(1) Lý do khiến nhà trong hẻm cụt bị "kén" người mua

- Hạn chế giao thông: Hẻm cụt thường không có lối đi thông thoáng, xe hơi không vào được hoặc quay đầu khó khăn.

- Yếu tố phong thủy: Theo quan niệm dân gian, nhà cuối hẻm dễ bị “bế khí”, tích tụ âm khí, không thông thoáng.

- Thiếu an ninh và tiện ích: Nhiều nhà hẻm cụt nằm sâu trong khu dân cư không có camera, đèn đường hoặc hệ thống thoát nước tốt.

(2) Cách khắc phục và biến nhược điểm thành ưu điểm

Để áp dụng cách bán nhà trong hẻm cụt hiệu quả, bạn cần xác định rõ các điểm mạnh để làm nổi bật:

- Tăng tính riêng tư: Nhà trong hẻm cụt lại rất phù hợp với người thích yên tĩnh, gia đình có người cao tuổi hoặc cần không gian riêng tư.

- Giá thành hợp lý hơn: So với nhà mặt tiền hoặc nhà trong hẻm thông, nhà hẻm cụt có mức giá mềm hơn, phù hợp với người mua có tài chính hạn chế.

- An toàn cho trẻ nhỏ: Nhà cuối hẻm có lưu lượng giao thông thấp, phù hợp với gia đình có con nhỏ vì ít nguy hiểm hơn khi ra vào.

Cách bán nhà trong hẻm cụt hiệu quả

Áp dụng cách bán nhà trong hẻm cụt hiệu quả cần có sự kết hợp giữa định giá đúng, cải thiện bất động sản, tiếp thị thông minh và linh hoạt trong đàm phán. Dưới đây là những bước bạn nên làm:

(1) Định giá hợp lý

- Tránh định giá quá cao so với mặt bằng chung khu vực.

- Có thể giảm nhẹ so với nhà trong hẻm thông hoặc nhà có vị trí đẹp để tạo lợi thế cạnh tranh.

- Tham khảo giá bán thực tế từ các kênh hoặc qua môi giới khu vực.

(2) Cải thiện nhà để tạo ấn tượng

- Sửa chữa các hư hỏng nhỏ, sơn lại tường, dọn dẹp sạch sẽ để tạo thiện cảm khi người mua xem nhà.

- Tối ưu ánh sáng tự nhiên và hệ thống chiếu sáng bên trong.

- Làm lối vào sáng sủa, gọn gàng để giảm cảm giác “bí bách” của hẻm cụt.

(3) Tận dụng lợi thế tiếp thị online

Đăng tin trên các trang uy tín; Ghi rõ các ưu điểm như: “nhà yên tĩnh”, “giá mềm”, “khu dân cư thân thiện”, “gần chợ - trường học - bệnh viện”,… Kèm hình ảnh thật, chụp đủ các góc, đặc biệt là mặt tiền và hẻm để tăng độ tin cậy.

(4) Hợp tác với môi giới có kinh nghiệm

- Môi giới chuyên khu vực sẽ có danh sách khách hàng phù hợp và biết cách bán nhà trong hẻm cụt hiệu quả thông qua kinh nghiệm thực chiến.

- Bạn có thể thương lượng mức phí phù hợp (thường 1-2% giá trị giao dịch).

(5) Linh hoạt khi thương lượng giá

- Người mua thường sẽ đưa ra yêu cầu giảm giá do vị trí hẻm cụt. Nên cân nhắc mức giảm hợp lý nếu điều kiện thanh toán nhanh hoặc mua bán không qua trung gian.

- Có thể tặng kèm nội thất, hỗ trợ chi phí sang tên để tăng tính hấp dẫn.

Mặc dù không phải là loại hình được săn đón nhiều, nhưng nếu áp dụng đúng cách bán nhà trong hẻm cụt hiệu quả, bạn hoàn toàn có thể chốt giao dịch thành công mà không phải hy sinh quá nhiều về giá. Điều quan trọng là cần đặt mình vào vị trí người mua để hiểu rõ họ cần gì và truyền tải đúng thông điệp. 

Nhà trong hẻm cụt không phải là “bất động sản xấu”, mà đơn giản là cần cách tiếp cận khác biệt. nên trung thực, chuyên nghiệp trong thông tin và chăm chút trải nghiệm người xem nhà, đó là chìa khóa để bán nhà thành công.

Cách bán nhà trong hẻm cụt hiệu quả (Hình từ Internet)

Có được ủy quyền giao dịch nhà đất không?

Căn cứ tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo đó, có thể hiểu việc ủy quyền giao dịch nhà đất là một hình thức hợp đồng, theo đó người đang đứng tên quyền sử dụng đất có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch, chẳng hạn như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… Như vậy, bên được ủy quyền sẽ thay mặt chủ sở hữu tiến hành các bước theo đúng quy trình pháp luật.

Hiện nay, hệ thống pháp luật không có quy định nào cấm việc ủy quyền trong giao dịch bất động sản. Do đó, nếu người sở hữu nhà đất vì lý do nào đó không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục, thì hoàn toàn có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người khác thay mặt mình tiến hành các công việc cần thiết.

Tóm lại, việc ủy quyền để thực hiện giao dịch nhà đất là hợp pháp nếu được lập đúng theo quy định pháp luật.