Nhà 2 mặt kiệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà 2 mặt kiệt

Nội dung chính

Nhà 2 mặt kiệt là gì?

Nhà 2 mặt kiệt (hay còn gọi là nhà hai mặt hẻm) là loại nhà có hai mặt giáp với hai lối đi kiệt (hẻm) riêng biệt. Hai mặt này có thể nằm ở hai bên đối diện hoặc vuông góc với nhau, tạo nên vị trí góc trong khu dân cư.

So với nhà chỉ có một mặt tiếp giáp kiệt, nhà 2 mặt kiệt thường có lợi thế hơn hẳn về không gian sống, khả năng lấy sáng, thông gió tự nhiên và tính tiện lợi trong sinh hoạt. Ưu điểm nổi bật của nhà 2 mặt kiệt như sau:

- Thoáng khí, sáng sủa: Với hai mặt tiếp xúc không gian mở, nhà 2 mặt kiệt tận dụng được gió và ánh sáng tự nhiên tốt hơn. Điều này giúp không gian sống bên trong luôn thông thoáng, hạn chế ẩm mốc và tiết kiệm điện năng sử dụng.

- Tiềm năng tăng giá cao hơn: Nhà nằm ở vị trí góc kiệt, nhất là các kiệt rộng, thông thoáng, dễ di chuyển, luôn được đánh giá cao trên thị trường bất động sản. Trong tương lai, nếu khu vực được đầu tư hạ tầng tốt hoặc mở rộng kiệt, giá trị nhà 2 mặt kiệt có thể tăng nhanh hơn so với các vị trí khác.

Tuy nhiên, khi mua nhà 2 mặt kiệt, người mua cũng cần lưu ý đến yếu tố pháp lý, lộ giới hai mặt kiệt, quy hoạch mở đường hoặc dự án hạ tầng liên quan. Nên kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch, đo vẽ thực tế và đảm bảo cả hai lối đi đều được công nhận trong sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý liên quan.

Kinh nghiệm mua nhà 2 mặt kiệt

Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà 2 mặt kiệt quan trọng giúp lựa chọn đúng, tránh rủi ro và đảm bảo giá trị sử dụng cũng như đầu tư lâu dài:

(1) Xác định rõ vị trí và đặc điểm hai mặt kiệt

Trước khi mua, cần xác định rõ hai mặt kiệt có thật sự thông thoáng và sử dụng được không. Ưu tiên các căn nằm ở góc kiệt, hai mặt đều có thể ra vào bằng xe máy hoặc ô tô.

Tránh mua nhà có một mặt là hẻm cụt, hẹp hoặc không có giá trị sử dụng. Nhà hai mặt kiệt thông thoáng sẽ tiện lợi hơn trong sinh hoạt và có tính thanh khoản cao hơn khi bán lại.

(2) Kiểm tra pháp lý rõ ràng trước khi mua

Phải xem kỹ sổ đỏ và các giấy tờ pháp lý để đảm bảo cả hai mặt kiệt đều được công nhận hợp pháp. Cần kiểm tra quy hoạch khu vực xem có nằm trong diện giải tỏa hay không.

Nếu một trong hai mặt kiệt không hợp pháp hoặc đang tranh chấp, rất dễ phát sinh rủi ro khi sử dụng, xây dựng hoặc chuyển nhượng.

(3) Đánh giá tiềm năng sử dụng và đầu tư

Nhà 2 mặt kiệt phù hợp cho những ai muốn tận dụng không gian để ở, cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ. Nếu hai mặt đều thông và rộng, giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu một mặt kiệt quá nhỏ hoặc không tiện đi lại, thì không nên quá kỳ vọng vào yếu tố "hai mặt" khi định giá.

(4) Lưu ý về thiết kế và kết cấu

Cần kiểm tra kỹ thiết kế của căn nhà xem có tận dụng được sự thông thoáng của hai mặt kiệt hay không. Nên ưu tiên những căn có cửa sổ, ban công mở ra cả hai phía để lấy sáng, đón gió. Nếu là nhà cũ, nên kiểm tra kết cấu móng và tường vì dễ ảnh hưởng đến việc cải tạo hoặc xây lại.

(5) Thương lượng giá hợp lý

Không phải nhà 2 mặt kiệt nào cũng có giá trị cao. Nếu một trong hai mặt không sử dụng được hoặc kiệt quá nhỏ, nên cân nhắc lại mức giá. Tìm hiểu kỹ mặt bằng giá khu vực xung quanh để thương lượng hợp lý, tránh mua hớ vì chỉ nhìn vào lợi thế 2 mặt kiệt mà bỏ qua các yếu tố thực tế khác.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà 2 mặt kiệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà 2 mặt kiệt"

 Nhà 2 mặt kiệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà 2 mặt kiệt (Hình từ Internet)

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Theo Điều 4 Luật Nhà ở 2023 quy định chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.