Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Ngõ ba gác là gì? Ưu điểm và hạn chế khi sở hữu nhà trong ngõ ba gác
Nội dung chính
Ngõ ba gác là gì?
Ngõ ba gác là loại ngõ có bề rộng vừa đủ để phương tiện xe ba gác (xe ba bánh dùng để chở hàng) di chuyển vào được. Khái niệm ngõ ba gác thường xuất hiện trong mô tả vị trí bất động sản để phân biệt với ngõ nhỏ chỉ đủ xe máy hoặc ngõ rộng cho ô tô.
Thông thường, ngõ ba gác có chiều rộng từ khoảng 1,5 - 2,5 mét, đủ cho xe ba gác lưu thông nhưng không đủ rộng để ô tô ra vào. Đây là một yếu tố rất quan trọng đối với những gia đình cần vận chuyển hàng hóa, nội thất hoặc vật liệu xây dựng vào tận nhà.
Đặc điểm dễ nhận biết của ngõ ba gác:
- Rộng hơn ngõ xe máy, hẹp hơn ngõ ô tô.
- Xe ba gác, xe máy có thể tránh nhau, nhưng nếu hai xe ba gác ngược chiều gặp nhau thì phải nhường đường.
- Thường nằm trong khu dân cư đông đúc, ngõ ngoằn ngoèo, nối liền với đường lớn.
Ưu điểm và hạn chế khi sở hữu nhà trong ngõ ba gác
Việc sở hữu nhà trong ngõ ba gác có những điểm mạnh và hạn chế riêng, tùy vào nhu cầu sử dụng và điều kiện của từng gia đình.
Ưu điểm:
- Dễ vận chuyển hàng hóa và đồ đạc: Xe ba gác có thể vào tận cửa nhà giúp việc chuyển đồ, giao hàng hoặc sửa chữa, cải tạo trở nên thuận tiện.
- Giá bất động sản hợp lý: So với nhà trong ngõ ô tô, nhà ngõ ba gác thường có giá thấp hơn, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình trẻ hoặc người mua lần đầu.
- Không gian yên tĩnh hơn: Do không có ô tô ra vào thường xuyên, ngõ ba gác ít ồn ào, khói bụi hơn so với đường lớn hoặc ngõ ô tô.
Hạn chế:
- Không vào được ô tô: Nếu gia đình có ô tô thì sẽ phải gửi xe ở bãi gửi gần nhà, gây tốn thêm chi phí và thời gian di chuyển.
- Hạn chế về giá trị tăng trưởng: Trong cùng khu vực, bất động sản ngõ ba gác thường tăng giá chậm hơn so với ngõ ô tô tránh hoặc mặt phố, do khả năng tiếp cận bị hạn chế.
- Khó di chuyển khi ngõ đông người: Giờ cao điểm hoặc khi có công trình xây dựng, ngõ ba gác có thể trở nên chật chội và khó lưu thông.
Lưu ý khi mua nhà trong ngõ ba gác
Để đảm bảo mua nhà trong ngõ ba gác phù hợp và không gặp rủi ro, cần lưu ý một số điểm sau:
- Đo thực tế bề rộng ngõ: Nhiều tin rao ghi “ngõ ba gác” nhưng thực tế chỉ vừa xe máy hoặc xe ba gác loại nhỏ.
- Kiểm tra pháp lý và quy hoạch: Đảm bảo sổ đỏ đầy đủ, không nằm trong diện giải tỏa hoặc mở rộng đường.
- Xem xét hạ tầng: Kiểm tra hệ thống chiếu sáng, cống thoát nước, mức độ an ninh của khu vực.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng lâu dài: Nếu tương lai có nhu cầu mua ô tô, cần cân nhắc kỹ vì ngõ ba gác sẽ gây bất tiện cho việc đỗ xe.
- So sánh giá trong khu vực: Tránh mua với giá cao hơn so với mặt bằng chung chỉ vì tin rao “ngõ ba gác” nghe có vẻ thuận tiện.
Ngõ ba gác là loại ngõ đủ rộng để xe ba gác ra vào, mang lại sự thuận tiện trong vận chuyển nhưng lại hạn chế với người có nhu cầu sử dụng ô tô. Khi mua nhà trong ngõ ba gác, cần cân nhắc kỹ về nhu cầu lâu dài, kiểm tra thực tế bề rộng ngõ và pháp lý để đảm bảo tài sản vừa phù hợp với sinh hoạt vừa có giá trị ổn định.
Ngõ ba gác là gì? Ưu điểm và hạn chế khi sở hữu nhà trong ngõ ba gác (Hình từ Internet)
Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:
(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:
- Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;
- Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;
- Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023.
Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;
- Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;
- Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;
- Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở;
- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật;
- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nghĩa vụ quy định tại (1) và Điều 21 Luật Nhà ở 2023; đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có nghĩa vụ quy định tại (1) và trách nhiệm quy định tại Điều 15 Luật Nhà ở 2023.
(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở phải thực hiện nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở, quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
