Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ là gì?

Nội dung chính

Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ là gì?

Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare) là thỏa thuận theo đó người mua sở hữu một phần quyền sử dụng một bất động sản nghỉ dưỡng trong một khoảng thời gian nhất định mỗi năm, chứ không sở hữu toàn bộ tài sản đó.

Hợp đồng này quy định rõ thời gian sử dụng, phí duy trì, cùng các quyền và trách nhiệm của các bên liên quan, đồng thời cho phép người mua có thể chuyển nhượng hoặc cho thuê lại quyền sử dụng của mình.

Bên cạnh tên gọi này, các hợp đồng kinh doanh nghỉ dưỡng dài hạn (thường có thời hạn hợp đồng từ vài năm đến vài chục năm) còn xuất hiện dưới nhiều tên gọi như “Hợp đồng nghỉ dưỡng”, “Hợp đồng dịch vụ tuần nghỉ hạnh phúc”, “Hợp đồng kỳ nghỉ gia đình”, “Hợp đồng mua bán thẻ du lịch”...

Khi tham gia hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ cần lưu ý những gì?

Dưới đây là những lưu ý khi tham gia hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ:

1. Hiểu rõ bản chất hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ

Mặc dù được giới thiệu với nhiều tên gọi khác nhau như “hợp đồng nghỉ dưỡng”, “hợp đồng kỳ nghỉ gia đình”, “hợp đồng dịch vụ tuần nghỉ hạnh phúc”, “hợp đồng mua thẻ du lịch”…, song về bản chất, đây không phải là hình thức sở hữu bất động sản, mà chỉ là thỏa thuận sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng có thời hạn (từ vài năm đến vài chục năm).

Người tham gia không được cấp quyền sở hữu hay quyền tài sản đối với căn hộ hoặc khu nghỉ dưỡng, mà chỉ được hưởng quyền sử dụng dịch vụ theo điều kiện doanh nghiệp quy định.

2. Cảnh giác với chiêu trò bán hàng tinh vi

Theo phản ánh của người dân, nhiều công ty kinh doanh loại hình này tổ chức các sự kiện giới thiệu sản phẩm với hình thức tặng quà, tặng kỳ nghỉ miễn phí, hoặc khảo sát nhu cầu du lịch, đặc biệt nhắm đến người trung niên và cao tuổi.

Tại sự kiện, nhân viên thường tư vấn, thuyết phục, thổi phồng lợi ích, ví dụ như khả năng đầu tư sinh lời, cơ hội nghỉ dưỡng toàn cầu hoặc tiết kiệm chi phí du lịch lâu dài. Dưới sức ép tâm lý và “chiến lược bán hàng chuyên nghiệp”, nhiều khách hàng vội vàng đặt cọc, ký hợp đồng mà chưa được đọc kỹ các điều khoản hoặc chưa hiểu rõ quyền lợi – nghĩa vụ của mình.

3. Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng

Trước khi đặt bút ký, người tiêu dùng nên yêu cầu doanh nghiệp cung cấp toàn bộ hợp đồng mẫu để có thời gian nghiên cứu, đặc biệt lưu ý:

Nghĩa vụ thanh toán: Nhiều hợp đồng yêu cầu trả toàn bộ giá trị (có thể lên đến hàng trăm triệu đồng) trước khi được sử dụng dịch vụ.

Phí thường niên và chi phí phát sinh: Ngoài khoản phí ban đầu, người mua còn phải đóng thêm các khoản phí quản lý, phí vận hành, phí trao đổi địa điểm, phí duy trì… hằng năm, kể cả khi không sử dụng dịch vụ.

Quyền hủy hợp đồng: Phần lớn hợp đồng không cho phép người tiêu dùng hủy ngang, trong khi bên bán lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên mua chậm đóng phí hoặc vi phạm quy định nội bộ.

Điều kiện đặt phòng, chuyển nhượng: Cần kiểm tra kỹ quy định về thời gian đặt phòng, khả năng chuyển nhượng hợp đồng hoặc cho thuê lại kỳ nghỉ, vì nhiều trường hợp thực tế rất khó thực hiện.

Cam kết của bên bán: Nhiều doanh nghiệp không sở hữu khu nghỉ dưỡng, mà chỉ hợp tác với bên thứ ba. Nếu mối quan hệ hợp tác này chấm dứt, khách hàng có thể không được bố trí chỗ nghỉ như cam kết.

4. Đối chiếu thông tin quảng cáo và hợp đồng

Người tiêu dùng nên so sánh kỹ nội dung quảng cáo, lời chào mời hoặc “cam kết miệng” với các điều khoản ghi trong hợp đồng. Nếu phát hiện sự khác biệt hoặc điều khoản không rõ ràng, cần yêu cầu doanh nghiệp giải thích bằng văn bản, bổ sung, hoặc sửa đổi hợp đồng trước khi ký kết.
Đừng chỉ tin vào lời hứa, vì trong trường hợp xảy ra tranh chấp, chỉ các điều khoản bằng văn bản mới có giá trị pháp lý.

5. Tìm hiểu kỹ về doanh nghiệp và dự án

Trước khi tham gia, nên tra cứu thông tin về doanh nghiệp qua các kênh chính thống như Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, trang web của Bộ Công Thương hoặc hỏi ý kiến bạn bè, người thân đã từng tham gia.
Đặc biệt, cần xác định doanh nghiệp có thực sự sở hữu hoặc có quyền khai thác khu nghỉ dưỡng hay không, danh sách các địa điểm nghỉ dưỡng cụ thể, và các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng.

6. Cân nhắc kỹ trước khi quyết định

Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ thường kéo dài nhiều năm, giá trị lớn và kèm theo nhiều ràng buộc tài chính. Vì vậy, người tiêu dùng cần xác định rõ nhu cầu thực tế của bản thân và gia đình, không nên ký kết chỉ vì quà tặng, khuyến mãi hoặc lời hứa hấp dẫn.

Hãy dành thời gian đọc kỹ, hỏi rõ và chỉ ký hợp đồng khi hoàn toàn hiểu và đồng ý với các điều khoản.

Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ là gì? (Hình từ Internet)

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản gồm:

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.