Link cho thuê phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM? Các phân khúc giá thuê phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM

Nội dung chính

Link cho thuê phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM

Các loại hình phòng trọ tại Gò Vấp rất đa dạng, đáp ứng nhiều phân khúc khác nhau. Ở mức giá thấp, người thuê có thể dễ dàng tìm thấy những phòng trọ diện tích nhỏ, chi phí chỉ từ 2 triệu đồng/tháng, phù hợp với sinh viên hoặc người lao động phổ thông.

Trong khi đó, phân khúc trung bình và cao cấp gồm các phòng khép kín, căn hộ mini hoặc phòng dịch vụ được trang bị đầy đủ nội thất, hướng đến nhân viên văn phòng hoặc các hộ gia đình trẻ có nhu cầu sinh sống lâu dài.

Đặc điểm nổi bật của thị trường thuê trọ tại Gò Vấp là sự phân bố phòng trọ tập trung quanh các tuyến đường chính như Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Lê Đức Thọ. Các khu vực này không chỉ thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố mà còn gần nhiều tiện ích như siêu thị, chợ, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí.

Bên cạnh đó, các tuyến hẻm nhỏ cũng phát triển nhiều loại phòng trọ giá rẻ, đáp ứng đối tượng sinh viên và người thu nhập thấp.

Với lợi thế giá thuê hợp lý hơn so với Quận 1, Quận 3 hay Phú Nhuận nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng tiện ích đầy đủ, Quận Gò Vấp là một trong những lựa chọn cho nhiều người có nhu cầu thuê trọ.

Link cho thuê phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM

Link cho thuê phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM? Các phân khúc giá thuê phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM (Hình từ Internet)

Phân khúc giá thuê phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM

Phòng trọ tại Quận Gò Vấp có sự phân hóa rõ rệt theo nhiều mức giá khác nhau, phù hợp với đa dạng nhu cầu từ sinh viên, người lao động phổ thông cho đến nhân viên văn phòng. Dưới đây là các phân khúc giá thuê phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM:

1. Phân khúc giá rẻ (từ 2 - 2,5 triệu đồng/tháng)

Phân khúc giá rẻ tại Quận Gò Vấp chủ yếu phục vụ cho sinh viên và người lao động có thu nhập thấp. Đặc trưng của loại hình này là diện tích phòng khá nhỏ, thường chỉ dao động từ 12 - 18m2, với thiết kế đơn giản và tiện ích cơ bản.

Nhiều khu trọ thuộc phân khúc này vẫn sử dụng nhà vệ sinh chung, hoặc nếu có vệ sinh riêng thì thường hạn chế về không gian. Vị trí tập trung chủ yếu ở các tuyến đường Lê Đức Thọ, Thống Nhất,... những khu vực có nhiều dãy trọ bình dân, thuận tiện cho việc đi học, đi làm và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiết kiệm chi phí.

2. Phân khúc trung bình (từ 2,5 - 3,5 triệu đồng/tháng)

Đây là phân khúc phổ biến nhất tại Quận Gò Vấp, phù hợp với đông đảo người thuê trọ, từ sinh viên ở ghép cho đến nhân viên văn phòng trẻ. Diện tích phòng thường dao động từ 18 - 25m2, đa số được thiết kế khép kín và có trang bị một số nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, máy lạnh hoặc khu vực nấu ăn nhỏ.

Nhiều lựa chọn thuộc phân khúc này được bố trí theo dạng căn hộ mini, mang lại sự tiện nghi và riêng tư cao hơn so với phân khúc giá rẻ. Các tuyến đường như Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị hay Dương Quảng Hàm là những địa điểm tập trung nhiều loại phòng trọ ở mức giá trung bình, vừa thuận tiện giao thông vừa gần các siêu thị, chợ và trung tâm thương mại.

3. Phân khúc cao (từ 3,5 - 4,5 triệu đồng/tháng)

Phân khúc cao tại Gò Vấp thường là lựa chọn của nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định hoặc các cặp vợ chồng trẻ mong muốn có không gian sống tiện nghi. Các phòng trong nhóm này có diện tích rộng hơn, dao động từ 25 - 35m2, và thường được thiết kế hiện đại với đầy đủ nội thất như máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, khu bếp riêng.

Loại hình này mang đến sự thoải mái và thuận tiện cho những người cần một nơi ở lâu dài. Khu vực tập trung nhiều căn hộ dịch vụ và phòng cao cấp là gần các trung tâm thương mại lớn như Emart Gò Vấp, Vincom Quang Trung, Coopmart hoặc khu vực lân cận công viên Gia Định nơi có môi trường sống chất lượng và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

4. Phân khúc trên 5 triệu đồng/tháng

Đây là phân khúc hướng đến khách hàng có thu nhập cao hoặc những hộ gia đình nhỏ muốn một không gian sinh hoạt tương đương căn hộ chung cư nhưng không cần sở hữu lâu dài.

Các phòng trong nhóm này thường là căn hộ mini cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ, diện tích dao động từ 35 - 50m2, được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, hệ thống an ninh đảm bảo, thậm chí có dịch vụ dọn dẹp và giữ xe riêng.

Người thuê ở phân khúc này thường là chuyên gia nước ngoài, người đi làm có mức lương ổn định hoặc gia đình trẻ mong muốn cuộc sống tiện nghi trong môi trường an toàn. Vị trí phổ biến của các phòng thuộc phân khúc cao cấp thường nằm ở những trục đường chính hoặc trong các khu đô thị mới, nơi tập trung nhiều dự án hiện đại và đồng bộ về tiện ích.

Điều kiện kinh doanh phòng trọ tại Gò Vấp TPHCM

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (3) và khoản (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.