Hẻm 3 xẹt là gì? Cần lưu ý gì khi mua nhà hẻm 3 xẹt?

Nội dung chính

Hẻm 3 xẹt là gì?

Hẻm 3 xẹt là cách gọi thông dụng để chỉ vị trí của căn nhà nằm trong con hẻm thứ ba tính từ đường lớn. Mỗi lần rẽ vào một nhánh hẻm, người dân thường gọi là một "xẹt". Ví dụ: Nhà số 12/5/7/3 nghĩa là ngôi nhà nằm trong con hẻm thứ ba kể từ đường chính.

Cấu trúc hẻm 3 xẹt thường như sau:

- Xẹt 1: Lối rẽ đầu tiên từ mặt đường lớn vào hẻm chính.

- Xẹt 2: Từ hẻm chính rẽ tiếp vào một nhánh nhỏ hơn.

- Xẹt 3: Tiếp tục rẽ thêm một lần nữa để đến nhà.

So với nhà hẻm 1 xẹt hay 2 xẹt, nhà hẻm 3 xẹt có vị trí sâu hơn, thường ít xe qua lại, tạo cảm giác yên tĩnh hơn nhưng cũng có những bất tiện nhất định về giao thông và pháp lý.

Hẻm 3 xẹt là gì? Cần lưu ý gì khi mua nhà hẻm 3 xẹt? (Hình từ Internet)

Cần lưu ý gì khi mua nhà hẻm 3 xẹt?

Dưới đây là những điều người mua nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua nhà nằm trong hẻm 3 xẹt:

(1) Khả năng tiếp cận và di chuyển

Vì nằm sâu trong hệ thống hẻm ngoằn ngoèo, việc di chuyển bằng ô tô thường gặp khó khăn hoặc không thể vào tận nơi. Điều này gây bất tiện cho sinh hoạt hằng ngày, đặc biệt là khi cần vận chuyển đồ đạc, đi lại với người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.

Nên ưu tiên chọn nhà hẻm 3 xẹt có lối đi thông thoáng, chiều rộng tối thiểu 2m.

(2) Hạ tầng và an ninh khu vực

Các hẻm sâu thường có hệ thống thoát nước, chiếu sáng và vệ sinh công cộng không đồng bộ như khu vực mặt tiền.

Ngoài ra, vấn đề an ninh cũng cần quan tâm vì những nơi ít người qua lại thường khó kiểm soát. Người mua nên khảo sát thực tế vào các khung giờ khác nhau để đánh giá môi trường sống tại khu vực.

(3) Tình trạng pháp lý

Một số nhà trong hẻm sâu có thể vướng quy hoạch treo, không đủ điều kiện tách thửa hoặc xây dựng do không đảm bảo lộ giới.

Trước khi giao dịch, cần kiểm tra kỹ sổ hồng, tình trạng quy hoạch, ranh giới đất và giấy phép xây dựng (nếu có). Tránh mua nhà chỉ có giấy tay hoặc đồng sở hữu, để phòng tránh rủi ro pháp lý về sau.

(4) Tính thanh khoản và khả năng đầu tư

Nhà hẻm 3 xẹt thường có giá mềm hơn so với nhà hẻm 1 xẹt hoặc nhà mặt tiền.

Tuy nhiên, tính thanh khoản cũng thấp hơn do ít người mua có nhu cầu ở sâu trong hẻm. Nếu mua để đầu tư, cần tính đến thời gian nắm giữ lâu dài và khả năng cải thiện giá trị bất động sản trong tương lai (như nâng cấp hẻm, mở đường…).

(5) Giá cả so với mặt bằng chung

Dù nằm trong hẻm sâu, nhiều căn nhà hẻm 3 xẹt vẫn được rao bán với mức giá gần tương đương nhà hẻm 1 hoặc 2 xẹt. Do đó, người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức giá hợp lý, tránh mua với giá “ảo”.

Quy định về đánh số nhà trong hẻm

Căn cứ khoản 4 Điều 3 Thông tư 08/2024/TT-BXD quy định ngõ (kiệt) là lối đi lại trong cụm dân cư, có ít nhất một đầu thông ra đường hoặc phố (nhánh của đường hoặc phố).

Căn cứ Điều 7 Thông tư 08/2024/TT-BXD quy định về đánh số nhà hẻm như sau:

(1) Đánh số nhà trong hẻm được thực hiện theo quy định sau đây:

- Trường hợp ngõ chưa có tên riêng: tên ngõ được đặt tên theo số nhà mặt đường, phố nằm kề ngay trước đầu ngõ (có số nhà nhỏ hơn);

- Nguyên tắc đánh số áp dụng tương tự quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 08/2024/TT-BXD;

- Chiều đánh số nhà trong ngõ: trường hợp ngõ nối thông giữa hai đường, phố và đã đặt tên thì lấy chiều từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố mà ngõ mang tên đến cuối ngõ.

Trường hợp ngõ nối thông giữa hai đường, phố và chưa được đặt tên thì chiều đánh số nhà từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố có mặt cắt ngang lớn hơn đến cuối ngõ.

Trường hợp ngõ chỉ có một đầu thông ra đường, phố thì chiều đánh số nhà được thực hiện từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố đến nhà cuối ngõ.

(2) Đánh số nhà trong ngách được thực hiện theo quy định sau đây:

- Trường hợp ngách chưa có tên riêng: tên ngách được đặt tên theo số nhà mặt ngõ nằm kề ngay trước đầu ngách (có số nhà nhỏ hơn);

- Nguyên tắc đánh số áp dụng tương tự quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 08/2024/TT-BXD;

- Chiều đánh số nhà trong ngách: trường hợp ngách nối thông giữa hai ngõ và đã đặt tên thì lấy chiều từ nhà đầu ngách sát với ngõ mà ngách mang tên đến cuối ngách; trường hợp ngách nối thông giữa hai đường và chưa được đặt tên thì chiều đánh số nhà từ nhà đầu ngách sát với đường có mặt cắt ngang lớn hơn đến cuối ngách. Trường hợp ngách chỉ có một đầu thông ra ngõ thì chiều đánh số nhà được thực hiện từ nhà đầu ngách sát với ngõ đến nhà cuối ngách.

(3) Trường hợp nhà trong ngõ, ngách có tính chất đặc thù thì Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định việc đánh số.