Căn hộ OT là gì? Những điều cần biết khi thuê mua căn hộ OT

Nội dung chính

Căn hộ OT là gì?

Căn hộ OT hay còn gọi là Officetel là mô hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng làm việc và căn hộ lưu trú. Đây là loại hình đa chức năng, cho phép vừa sinh hoạt vừa làm việc trong cùng một không gian.

Căn hộ OT phổ biến tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng... và đang ngày càng phát triển mạnh mẽ nhờ tính linh hoạt và mức giá hợp lý.

Với diện tích vừa phải, giá bán cạnh tranh cùng nguồn cung dồi dào, loại hình căn hộ OT đang trở thành lựa chọn phù hợp với nhiều khách hàng từ cá nhân, gia đình nhỏ đến doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Ưu điểm của căn hộ OT

Căn hộ OT sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như sau:

- Giá bán hợp lý: Do diện tích không quá lớn và thời hạn sử dụng có giới hạn, giá bán của Officetel thường thấp hơn 7–10% so với các căn hộ thông thường cùng phân khúc.

- Thiết kế tiện lợi: Căn hộ được thiết kế có thể sử dụng như văn phòng với sảnh thang máy, khu vực tiếp tân riêng biệt và vị trí có thể treo bảng tên công ty.

- Tối ưu không gian: Tích hợp nhiều chức năng trong cùng một không gian, phù hợp cho cả làm việc và nghỉ ngơi.

- Tiềm năng sinh lời cao: Nhiều nhà đầu tư đánh giá cao lợi nhuận từ việc cho thuê lại căn hộ Officetel, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần khu công nghiệp, văn phòng.

- Thủ tục pháp lý linh hoạt: Có thể đăng ký giấy phép kinh doanh tại căn hộ, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup hoạt động.

Nhược điểm của căn hộ OT

Bên cạnh những lợi ích, căn hộ OT cũng tồn tại một số hạn chế cần lưu ý:

- Diện tích nhỏ: Không phù hợp với các gia đình đông người hoặc doanh nghiệp có quy mô lớn.

- Thời hạn sở hữu giới hạn: Thường chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm, cần xin gia hạn nếu muốn tiếp tục sử dụng lâu dài.

Những điều cần biết khi thuê mua căn hộ OT

Với thiết kế đa năng và mức giá cạnh tranh, căn hộ OT đang thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê hoặc mua căn hộ OT, người mua cần nắm rõ một số yếu tố quan trọng dưới đây để đảm bảo hiệu quả sử dụng và đầu tư:

(1) Pháp lý và thời hạn sở hữu

Một trong những đặc điểm cần chú ý đầu tiên là thời hạn sở hữu của căn hộ OT. Phần lớn các dự án Officetel chỉ được cấp quyền sở hữu trong 50 năm, không giống như các căn hộ để ở thông thường có thời hạn sử dụng lâu dài. Sau thời gian này, người mua có thể xin gia hạn nhưng phải phụ thuộc vào quy định của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đó.

Ngoài ra, vì không được công nhận là nhà ở, căn hộ OT không được đăng ký hộ khẩu thường trú, mà chỉ có thể đăng ký tạm trú.

(2) Đối tượng phù hợp với mô hình căn hộ OT

Căn hộ Officetel phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau, đặc biệt là:

- Doanh nghiệp nhỏ, startup: Có thể sử dụng như văn phòng đại diện, tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng truyền thống.

- Cá nhân hoặc cặp đôi trẻ: Tận dụng không gian vừa làm việc vừa sinh sống trong cùng một căn hộ.

- Chuyên gia, người nước ngoài công tác ngắn hạn: Không gian tiện nghi, đầy đủ nội thất và vị trí thuận tiện di chuyển.

- Nhà đầu tư cho thuê: Với lượng cầu lớn từ khách thuê doanh nghiệp và chuyên gia nước ngoài, Officetel có tiềm năng mang lại lợi nhuận định kỳ ổn định.

(3) Quy định sử dụng và hoạt động kinh doanh

Mặc dù có thể sử dụng như văn phòng làm việc, người thuê hoặc chủ sở hữu cần lưu ý quy định quản lý tòa nhà đối với căn hộ OT. Một số dự án có quy định giới hạn ngành nghề hoạt động, không cho phép các mô hình như kinh doanh ăn uống, sản xuất gây tiếng ồn hoặc ảnh hưởng đến cư dân khác.

Việc treo biển hiệu công ty, tiếp khách, tổ chức hội họp tại căn hộ OT được phép, nhưng cần tuân thủ quy định của ban quản lý và đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ Officetel theo quy định pháp luật.

(4) Chi phí vận hành và quản lý

Chi phí quản lý căn hộ OT thường cao hơn so với căn hộ để ở thông thường do có thêm dịch vụ lễ tân, khu vực làm việc chung, bảo vệ chuyên biệt,... Người thuê hoặc mua cần tìm hiểu kỹ mức phí quản lý, phí gửi xe, chi phí dịch vụ khác trong hợp đồng để tránh phát sinh ngoài ý muốn.

Đồng thời, nếu đầu tư để cho thuê lại, chủ sở hữu cần cân nhắc chi phí bảo trì, nội thất, thời gian trống căn hộ và mức giá thị trường để đảm bảo hiệu quả tài chính.

(5) Vị trí dự án và tiện ích xung quanh

Lựa chọn dự án Officetel có vị trí trung tâm hoặc gần khu hành chính, khu công nghiệp, trường đại học, trung tâm thương mại… sẽ giúp nâng cao hiệu suất sử dụng và khả năng cho thuê.

Các yếu tố như giao thông thuận lợi, môi trường làm việc chuyên nghiệp, có sẵn tiện ích nội khu như lễ tân, thang máy riêng, phòng họp,... cũng là điểm cộng cần lưu ý.

(6) Khả năng thanh khoản và tiềm năng đầu tư

So với các căn hộ truyền thống, căn hộ OT có khả năng thanh khoản linh hoạt hơn trong ngắn hạn nhờ nhu cầu thuê đa dạng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi biến động thị trường, chính sách pháp luật về mô hình Officetel cũng như mức độ cạnh tranh của các dự án xung quanh để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Căn hộ OT là gì? Những điều cần biết khi thuê mua căn hộ OT (Hình từ Internet)

Quy định về thời hạn sử dụng chung cư

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.