Căn hộ khách sạn là gì? Có nên đầu tư căn hộ khách sạn không?

Nội dung chính

Căn hộ khách sạn là gì?

Căn hộ khách sạn (hay còn thường gọi là condotel) là loại hình căn hộ cao cấp có sự kết hợp các đặc điểm của căn hộ ở với tiện ích và dịch vụ của khách sạn. Về thiết kế, mỗi căn hộ đều có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ và không gian bếp tiện nghi, cho phép người dùng sinh hoạt thoải mái như tại nhà.

Loại hình căn hộ này đem đến giá trị sử dụng cao và khả năng sinh lời từ việc cho thuê, tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Các dự án condotel được xây dựng tại các khu du lịch nổi tiếng hoặc khu nghỉ dưỡng lớn.

Hiện nay, trên thị trường, căn hộ khách sạn được chia thành nhiều loại hình, phù hợp với từng phân khúc khách hàng và mục tiêu đầu tư khác nhau, trong đó có loại phổ biến gồm: Căn hộ khách sạn biển, căn hộ khách sạn thành phố và căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng.

Có nên đầu tư căn hộ khách sạn không?

Đầu tư vào căn hộ khách sạn (condotel) đang trở thành xu hướng nổi bật trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng bởi loại hình này có một số ưu thế như sau:

1. Tạo ra thu nhập thụ động bền vững và an toàn

Ban đầu nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra từ 2 - 3 tỷ đồng để có thể sở hữu ngay một căn hộ khách sạn tại các khu nghỉ dưỡng hàng đầu. Mức lợi nhuận tối thiểu đạt khoảng 8% mỗi năm trong 3 - 5 năm đầu, đỉnh điểm có thể đạt đến 12%/năm trong mùa du lịch. Dẫn đến việc nhà đầu tư đảm bảo được khả năng thu hồi vốn nhanh chóng. Sau giai đoạn này, lợi nhuận sẽ được chia sẻ linh hoạt với đơn vị vận hành, giúp duy trì nguồn thu nhập bền vững.

Bất kỳ việc đầu tư nào đều tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn, và đầu tư căn hộ khách sạn cũng vậy. Tuy nhiên, xét về mặt hiệu quả lâu dài về đầu tư mô hình này ở Việt Nam thì đầu tư condotel hầu như đều rất an toàn.

2. Tiềm năng tăng giá trị cao

Tiềm năng tăng giá trị của căn hộ khách sạn đến từ sự cộng hưởng giữa tính khan hiếm và khả năng khai thác dòng tiền mạnh mẽ. Do tọa lạc tại các quỹ đất đẹp, nhất là các căn hộ ven biển dẫn đến giá trị tiềm năng của mô hình này sẽ tăng cao.

Đặc biệt, khi công cuộc đầu tư phát triển hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay đẩy mạnh như hiện nay, giá trị các condotel tại các khu vực ven biển hoặc trung tâm du lịch thường tăng theo.

3. Trải nghiệm kép

Tính “trải nghiệm kép” được thể hiện qua việc chủ sở hữu vừa có thể khai thác cho thuê, vừa tận hưởng kỳ nghỉ tại chính căn hộ của mình. Cụ thể, chủ sở hữu được tận hưởng đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao cùng gia đình thông qua các đêm nghỉ miễn phí hàng năm. Nếu không sử dụng, căn hộ này sẽ trở thành một công cụ đầu tư thông minh, tạo ra nguồn thu nhập thụ động cho chủ sở hữu.

Tóm lại, việc đầu tư căn hộ khách sạn là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư mong muốn vừa tìm kiếm dòng tiền thụ động bền vững vừa trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp mà không cần tự quản lý.

Căn hộ khách sạn là gì? Có nên đầu tư căn hộ khách sạn không? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

Tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã nêu ra các nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có quy định khác.

Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

[2] Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[4] Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[5] Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[6] Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.