TPHCM cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư để ở: Ảnh hưởng thế nào đến giá chung cư?

Nội dung chính

TPHCM cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư để ở

Ngày 27/02/2025, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, có hiệu lực từ ngày 27/2/2025.

Căn cứ theo Điều 13 Quyết định 26/2025 thì việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Như vậy, TPHCM cấm cho thuê lưu trú du lịch trong các căn hộ chung cư được xây dựng nhằm mục đích để ở.

Chỉ những chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp, tức là bao gồm cả căn hộ du lịch mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

- Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Đồng thời, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải có trách nhiệm sau đây:

- Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.

Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú thực hiện theo hình thức trực tiếp (tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú) hoặc trực tuyến (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan).

- Chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác có liên quan.

TPHCM cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư để ở: Ảnh hưởng thế nào đến giá chung cư? (Hình từ Internet)

TPHCM cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư có ảnh hưởng thế nào đến giá chung cư?

Việc TP.HCM cấm cho thuê căn hộ chung cư làm cơ sở lưu trú du lịch ngắn hạn có thể ảnh hưởng đến giá chung cư theo nhiều cách:

Giảm nhu cầu đầu tư: Những nhà đầu tư mua căn hộ chung cư để cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp. Khi không thể tiếp tục kinh doanh loại hình này, họ có thể giảm nhu cầu mua căn hộ chung cư, dẫn đến áp lực giảm giá bán.

Tăng nguồn cung cho thuê dài hạn: Các căn hộ trước đây được sử dụng cho thuê ngắn hạn có thể chuyển sang cho thuê dài hạn, làm tăng nguồn cung trên thị trường cho thuê dài hạn. Điều này có thể dẫn đến giảm giá thuê căn hộ chung cư.

Ổn định môi trường sống: Việc hạn chế cho thuê ngắn hạn có thể cải thiện an ninh và chất lượng sống trong các chung cư, thu hút người mua có nhu cầu ở thực. Điều này có thể hỗ trợ ổn định hoặc tăng nhẹ giá bán căn hộ trong dài hạn.

Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, chất lượng của từng dự án và phản ứng của thị trường. Các chuyên gia cho rằng cần có lộ trình hướng dẫn để các chủ căn hộ và khách thuê hiểu và thực hiện, tránh cảm giác bị ép buộc.