Tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất tại Đà Nẵng (dự thảo)

Nội dung chính

Tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất tại Đà Nẵng (dự thảo)

Sở Tài chính đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị quyết Quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất đối với các dự án được quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai năm 2024 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Dự thảo các tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất tại Đà Nẵng như sau:

- Tiêu chí về quy mô diện tích sử dụng đất: Đối với dự án xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở, hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đối với trường hợp quy hoạch xây dựng không xác định rõ các đơn vị ở;

Đối với dự án Khu dân cư nông thôn: Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt và có quy mô sử dụng đất cụ thể như sau: Thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biết khó khan: Có diện tích từ 0,5 ha trở lên; Thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn: Có diện tích từ 01 ha trở lên; Thực hiện tại các địa bàn còn lại: Có diện tích từ 05 ha trở lên.

Trường hợp trong khu đất thực hiện dự án bao gồm phần đất thuộc quy hoạch phát triển đô thị và phần đất phát triển nhà ở nông thôn thì áp dụng tiêu chí quy mô khu đô thị để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án như đối với khu đô thị.

- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân thành phố quyết định. Việc các đơn vị, nhà đầu tư đề xuất các dự án đầu tư vào danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phải đảm bảo các tiêu chí theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 6 Điều 2 của Nghị quyết này.

- Đối với dự án xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị: Phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đối với dự án khu dân cư nông thôn: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp xã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy hoạch chung được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

- Dự án phải phù hợp với Chương trình phát triển đô thị; Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Trước khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt Hồ sơ mời thầu, khu đất thực hiện dự án phải có trong kế hoạch sử dụng đất cấp xã được phê duyệt.

- Dự án không thuộc các trường hợp sau: Đủ điều kiện đấu giá theo quy định của Luật Đất đai; Sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; Dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Trên đây là đề xuất tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất tại Đà Nẵng

Tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất tại Đà Nẵng (dự thảo) (Hình từ Internet)

Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?

Việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2024.

Theo đó:

Các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất bao gồm:

(1) Dự án quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương;

(2) Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại Điều 79 Luật Đất đai 2024 và không thuộc trường hợp (1) mà thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

Điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư như sau:

Đối với dự án thuộc trường hợp (1)

Điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp (1) bao gồm:

- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;

- Có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Đối với dự án thuộc trường hợp (2)

Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp (2) phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;

- Có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

07 dự án áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt theo Nghị định 257/2025

Căn cứ theo khoản 4 Điều 9 Nghị định 257/2025/NĐ-CP quy định dự án áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 bao gồm cụ thể như sau:

(1) Dự án có yêu cầu bảo đảm lợi ích quốc gia, thực hiện nhiệm vụ chính trị của quốc gia được thực hiện theo chỉ đạo tại nghị quyết, kết luận, văn bản chỉ đạo của Ban Chấp hành Trung ương đảng, Bộ Chính trị, Ban Bí thư, lãnh đạo chủ chốt của Đảng và Nhà nước;

(2) Dự án thuộc lĩnh vực chiến lược, dự án đầu tư phát triển trọng điểm, quan trọng quốc gia trong lĩnh vực khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo có yêu cầu thực hiện đặt hàng, giao nhiệm vụ;

(3) Dự án có yêu cầu cấp bách phải thực hiện ngay để bảo đảm hoàn thành tiến độ theo chỉ đạo tại nghị quyết của Chính phủ, quyết định, chỉ thị, văn bản thông báo ý kiến của lãnh đạo Chính phủ, nghị quyết của Ban chấp hành đảng bộ tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, văn bản thông báo ý kiến, kết luận của Ban Thường vụ các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;

(4) Dự án có yêu cầu thực hiện ngay nhằm bảo đảm kết nối, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa các công trình thuộc dự án theo chỉ đạo tại nghị quyết của Quốc hội, nghị quyết của Chính phủ, quyết định, chỉ thị, văn bản thông báo ý kiến của lãnh đạo Chính phủ để đáp ứng yêu cầu về hiệu quả quản lý, khai thác, vận hành công trình đồng bộ, liên tục;

(5) Dự án thuộc ngành, lĩnh vực phục vụ mục tiêu bảo đảm trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

(6) Dự án điện gió ngoài khơi theo quy định của pháp luật về điện lực mà nếu áp dụng các hình thức lựa chọn nhà đầu tư quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 9 Nghị định 257/2025/NĐ-CP thì không đáp ứng được yêu cầu thực hiện dự án;

(7) Dự án có điều kiện đặc thù khác mà nếu áp dụng các hình thức lựa chọn nhà đầu tư quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 9 Nghị định 257/2025/NĐ-CP thì không đáp ứng được yêu cầu thực hiện dự án.