Lào Cai chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội Yên Ninh hơn 860 tỷ

Nội dung chính

Lào Cai chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội Yên Ninh hơn 860 tỷ

Ngày 30/10/2025, UBND tỉnh Lào Cai đã ban hành Quyết định 1795/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Yên Ninh, phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai.

Theo đó, UBND tỉnh Lào Cai chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội Yên Ninh với các nội dung như sau:

(1) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Hacom Lào Cai.

Địa chỉ trụ sở chính: Thôn Sơn Mã, xã Vạn Hòa, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai (nay là phường Lào Cai, tỉnh Lào Cai).

(2) Tên dự án: Nhà ở xã hội Yên Ninh, phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai.

(3) Địa điểm thực hiện dự án: phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai.

(4) Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng dự án Nhà ở xã hội Yên Ninh, phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai nhằm từng bước cụ thể hóa Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023. Góp phần cung cấp sản phẩm nhà ở dạng chung cư cho các đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội.

(5) Quy mô dự án

- Diện tích đất xây dựng dự án: 22.089,8 m2.

- Quy mô dân số: Khoảng 2.166 người.

- Quy mô đầu tư xây dựng:

Đầu tư xây dựng hoàn thiện toàn bộ công trình nhà ở xã hội và công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đảm bảo theo phù hợp theo quy hoạch được duyệt. Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Khối chung cư nhà ở xã hội, bãi đỗ xe, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, trạm xử lý nước thải,...), cụ thể:

+ Công trình nhà ở xã hội: Xây dựng hoàn thiện 05 tòa nhà có chiều cao tối đa là 39,5m (trong đó: Tòa nhà B3 gồm 11 tầng và 01 tum; Tòa nhà A2 và B2 gồm 11 tầng và 01 tum có nửa tầng 1 bán hầm; Tòa nhà A1, B1 gồm 11 tầng, 01 tum và 01 tầng hầm (tầng hầm có quy mô khoảng 9.400m2 xây dựng tại vị trí các tòa A1, B1, A2, B2). Diện tích xây dựng khoảng 8.660,0 m2, mật độ xây dựng 39,2%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 86.383,5 m2 đã bao gồm cả diện tích tầng hầm.

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư xây dựng hoàn thiện, đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án gồm: Hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, hệ thống cấp, thoát nước và trạm xử lý nước thải, khu vực tập kết rác, hệ thống phòng cháy chữa cháy, sân vườn, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe... đảm bảo kết nối với hạ tầng khu vực (Diện tích đỗ xe phải đảm bảo theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Nhà chung cư QCVN 04:2021/BXD).

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Dự án gồm 05 tòa nhà, dự kiến cung cấp khoảng 807 căn hộ chung cư có đầy đủ hành lang, thang bộ, thang máy, hệ thống PCCC, cấp thoát nước, thu gom rác thải… để phục vụ cư dân (diện tích sử dụng các căn hộ phải đảm bảo theo quy định về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội).

(6) Vốn đầu tư của dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng): 864.754.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm sáu mươi bốn tỷ, bảy trăm năm mươi bốn triệu đồng). Trong đó:

- Vốn góp của chủ đầu tư: 190.000.000.000 đồng.

- Vốn huy động (vay từ các tổ chức tín dụng): 674.754.000.000 đồng.

(7) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày chủ đầu tư được giao đất, cho thuê đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định theo quy định pháp luật về đất đai.

(8) Tiến độ, thời hạn thực hiện dự án: 30 tháng, kể từ ngày chủ đầu tư được giao đất, cho thuê đất.

Lào Cai chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội Yên Ninh hơn 860 tỷ (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc đầu tư nhà ở xã hội Yên Ninh

Theo khoản 2 Điều 2 Quyết định 1795/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc đầu tư nhà ở xã hội Yên Ninh như sau:

(1) Sở Tài chính

- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đầu tư, tài chính liên quan đến dự án.

- Giám sát, đánh giá đầu tư dự án theo quy định.

- Các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

(2) Sở Nông nghiệp và Môi trường

- Quản lý việc thực hiện dự án đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

- Hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục về giao nhận đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các quy định hiện hành.

- Hướng dẫn thực hiện các thủ tục về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người mua, thuê và thuê mua nhà từ Chủ đầu tư theo các quy định của pháp luật.

- Hướng dẫn Chủ đầu tư việc thực hiện các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Giám sát, đánh giá đầu tư dự án theo quy định.

- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về lĩnh vực ngành và các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

(3) Sở Xây dựng

- Hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục lập, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, xác định giá bán, thuê, thuê mua theo các quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quản lý nhà nước về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, nhà ở theo quy định đối với dự án; kiểm tra việc chấp hành các quy định về vị trí, độ cao của chủ đầu tư được phép xây dựng và việc cảnh báo hàng không đối với công trình;

- Kiểm tra việc thực hiện các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án do Chủ đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành;

- Hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đấu nối giao thông đảm bảo theo quy định của pháp luật.

- Giám sát, đánh giá đầu tư dự án theo quy định.

- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về lĩnh vực ngành và các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

(4) Cơ quan thuế

- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thuế, phí;

- Thông báo và đôn đốc thu tiền sử dụng đất, thu các loại thuế, phí (nếu có) của chủ đầu tư theo quy định.

(5) Ủy ban nhân dân phường Yên Bái

- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, môi trường, hành chính, an ninh trật tự trên địa bàn theo quy định của pháp luật;

- Các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội cụ thể như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định Luật Nhà ở 2023.