Thiết kế phòng trọ tối ưu chi phí để tăng lợi nhuận tối đa

Nội dung chính

Thiết kế phòng trọ đóng vai trò quyết định lớn trong trải nghiệm sinh hoạt của người thuê. Hiện nay, nhiều phòng trọ thường chỉ hoàn thiện phần thô, một phần do chủ trọ muốn tiết kiệm chi phí, phần khác vì người thuê có thể không gắn bó lâu dài. Tuy nhiên, việc đầu tư vào thiết kế phòng trọ tối ưu một cách bài bản không chỉ nâng cao chất lượng sống của người thuê mà còn mang lại lợi ích thiết thực cho chủ trọ. Một không gian sống được thiết kế hợp lý và tinh tế sẽ không chỉ thu hút người thuê mà còn giúp tối ưu hóa giá trị và hiệu suất cho thuê của tài sản.

Thiết kế phòng trọ cao cấp

Hướng tới nhóm khách hàng cao cấp với thu nhập khá trở lên đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ đầu tư hiện nay. So với việc mua căn hộ chung cư giá cao, thiết kế nội thất rồi cho thuê, việc đầu tư vào đất, xây dựng và cho thuê phòng trọ cao cấp mang lại nhiều lợi ích vượt trội hơn.

Các phòng trọ cao cấp thường được đặt tại vị trí gần trung tâm thành phố, tạo sự thuận tiện trong việc di chuyển cho người thuê. Đối tượng chính của loại hình này thường là nhân viên làm việc tại các khu vực trung tâm với mức thu nhập khá trở lên, do đó, yêu cầu về không gian sống của họ cao hơn hẳn so với thuê phòng trọ giá rẻ.

Vị trí nhà trọ cao cấp thường đặt gần trung tâm (Hình từ Internet)

An ninh là yếu tố quan trọng hàng đầu, đặc biệt khi người thuê có thu nhập từ trung bình khá trở lên. Cửa chính, tường rào cần được thi công chắc chắn, và có thể trang bị thêm phòng bảo vệ để tăng cường an ninh, mang lại sự yên tâm cho người thuê.

An ninh là yếu tố quan trọng hàng đầu của khu trọ cao cấp (Hình từ Internet)

Chiếu sáng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an ninh, và việc lắp đặt camera an ninh sẽ giúp bảo vệ toàn khu trọ. Khi thiết kế khu vực để xe chung, cần đảm bảo ánh sáng đủ để tránh các sự cố va quẹt.

Phòng tắm và nhà vệ sinh cần được thiết kế riêng biệt để đảm bảo sự riêng tư và tiện lợi. Các khu vực này nên được trang bị đồ dùng cao cấp. Với những phòng trọ có diện tích từ 20m² đến 30m² hoặc lớn hơn, cần chú ý thiết kế phòng tắm rộng rãi, đặc biệt nếu đối tượng thuê có gia đình nhỏ.

Thiết kế phòng trọ cao cấp (Hình từ Internet)

Diện tích lý tưởng cho phòng trọ cao cấp nên từ 20m² đến 40m², phù hợp cho 2-4 người ở. Để tăng thêm diện tích sử dụng, có thể thiết kế gác lửng, nhưng cần đảm bảo chiều cao tối thiểu là 3m9 để tránh cảm giác ngột ngạt và vấn đề nứt tường. Gác lửng nên được quy hoạch từ đầu để tránh việc thi công không đúng cách, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng công trình.

Thiết kế phòng trọ sinh viên – loại phòng ký túc xá tập thể

Phòng trọ đóng vai trò quan trọng đối với sinh viên xa nhà, đặc biệt là những người theo đuổi lối sống tiết kiệm và chia sẻ không gian với nhiều người khác để giảm chi phí. Gần đây, mô hình phòng trọ cao cấp dành cho sinh viên, còn gọi là phòng Dorm, đã trở nên phổ biến. "Dorm" là viết tắt của Dormitory, mô hình phòng tập thể kiểu kí túc xá.

Phòng ký túc xá tập thể (Hình từ Internet)

Khi có mặt bằng gần các trường đại học hoặc cao đẳng, xây dựng phòng dorm là một lựa chọn lý tưởng và có khả năng cho thuê liên tục. Với vốn đầu tư vừa phải và chi phí vật liệu không quá cao, mô hình này là sự lựa chọn phù hợp cho các chủ đầu tư có mặt bằng tốt nhưng nguồn vốn hạn chế. Đặc biệt, tính linh hoạt trong việc điều chỉnh số lượng giường trong từng phòng giúp tối ưu hóa quy mô và lợi nhuận theo từng thời điểm.

Mỗi phòng nên có từ 3-5 giường tầng đôi để đảm bảo sự thoải mái cho người ở. Việc cho phép quá nhiều người trong một phòng có thể gây cảm giác chật chội. Để tăng cường tính riêng tư, mỗi tầng giường nên được trang bị rèm che.

Nội thất phòng dorm (Hình từ Internet)

Nội thất phòng dorm cần bao gồm các món đồ cơ bản như tủ và bàn ghế, với ưu tiên cho các giường có kết hợp tủ để tối ưu hóa không gian. Bàn dài là lựa chọn tốt cho việc học tập. Sử dụng tủ có khóa sẽ giúp bảo đảm sự riêng tư cho từng người thuê.

Nhà bếp chung là giải pháp tiết kiệm không gian và dễ quản lý an toàn cháy nổ hơn so với bếp riêng trong từng phòng.

Nhà bếp chung trong ký túc xá (Hình từ Internet)

Về nhà tắm và vệ sinh, việc bố trí phòng tắm và nhà vệ sinh riêng cho từng phòng là cần thiết. Đối với số lượng người lớn, nên có ít nhất hai phòng tắm và hai phòng vệ sinh, hoặc kết hợp cả hai trong một không gian. Cũng nên có khu vực giặt đồ và khu vực phơi đồ riêng cho sinh viên.

Nhược điểm của mô hình này là chỉ có thể cho thuê toàn bộ là nam hoặc toàn bộ là nữ, làm giảm khả năng tối ưu hóa không gian. Ngoài ra, tính riêng tư của phòng dorm không cao, điều này có thể gây ra cảm giác không thoải mái cho người thuê.

Thiết kế phòng trọ nhỏ

Phòng trọ nhỏ thường có giá thành rẻ, thích hợp với những đối tượng là người thuê riêng lẻ, đối tượng có thu nhập thấp hoặc đơn thuần là chỉ cần một chỗ nghỉ.

Thiết kế phòng trọ nhỏ (Hình từ Internet)

Có kích thước vào 20m2 trở lại, đây là không gian vừa đủ sống thoải mái cho một người. Ta có thể nhận thấy rằng kích thước này rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là người đã đi làm, có thu nhập từ mức trung bình trở lên. Với các thiết kế phòng trọ 15m2 trở lên, nên thiết kế nhà tắm cùng nhà bếp ở phía trong phòng để tạo sự riêng tư. Do chỉ hướng tới một người ở nên thiết kế phòng tắm và bếp có kích thước vừa đủ để đảm bảo không gian sinh hoạt.